Condomínio Pompéia Nobre

Rua Palestra Itália, 637 — CEP 05005-030, Vila Pompéia, São Paulo

64/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Pompéia, na Vila Pompéia, a vida de bairro é ativa e quase tudo fica a poucos passos, mas o sossego cobra seu preço.

A avenida Pompéia reúne uma combinação rara: transporte, comércio, cultura e ensino funcionando em conjunto, o que coloca essa quadra num patamar mediano para o padrão paulistano, com diversas dimensões acima da média de bairros comparáveis. O trem da CPTM, pela estação Água Branca, fica a menos de 800 m a pé, tornando o acesso ao centro expandido direto e sem depender de carro.

A vida de bairro é genuinamente ativa. O Bourbon Shopping São Paulo está a 127 m, e no mesmo raio curto há farmácia, padaria, mercado e banco para o dia a dia. A cena gastronômica conta com 39 opções num raio de 1 km, e há 11 equipamentos culturais próximos, entre cinemas, museus e teatros.

O ensino é um ponto consistente da quadra. A Camino School fica a 199 m, o que representa uma das distâncias mais curtas para uma escola na região.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à rua Clélia, uma via de grande porte, o que significa tráfego constante e ruído ao longo do dia. Quem prioriza tranquilidade precisa avaliar esse fato antes de qualquer outra dimensão.

Em segurança, a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que favorece toda a vizinhança.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque não há registros de transações de ITBI nesta quadra para dimensionar preço ou liquidez com precisão. Os números de referência disponíveis para a Vila Pompéia devem ser tratados como indício, não como conclusão firme sobre esta rua específica.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

A avenida Pompéia oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em transporte, comércio, escolas, gastronomia e segurança. O principal trade-off é o sossego: a proximidade com a rua Clélia traz ruído e tráfego constantes, o que deve pesar na decisão de quem valoriza silêncio.

Quanto custa o m² na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

Não há transações de ITBI registradas nesta quadra específica para apurar uma mediana confiável de preço. Para referência de valor na Vila Pompéia, recomendamos consultar os dados do bairro no bloco 'Mercado registrado', que é atualizado a cada novo registro.

Como é a segurança na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

A região de Perdizes, que abrange a Vila Pompéia, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Esse dado situa a quadra entre as mais seguras de São Paulo nesse indicador.

Quais escolas ficam perto da avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

A Camino School fica a 199 m da quadra, uma das distâncias mais curtas para uma escola na região. O ensino é uma das sub-notas mais fortes desta localização.

Tem comércio e serviços no dia a dia na avenida Pompéia, na Vila Pompéia?

Sim. O Bourbon Shopping São Paulo está a 127 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão no mesmo raio curto. A cena gastronômica reúne 39 opções num raio de 1 km, com 11 equipamentos culturais próximos.

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