Condomínio Pacífico

Rua Barão do Bananal, 282 — CEP 05024-000, Vila Pompéia, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia, quase tudo está a poucos passos: comércio, escola, gastronomia e trem reunidos numa localização acima da maioria da cidade.

A rua Barão do Bananal reúne uma das localizações mais completas da Vila Pompéia. A estação Água Branca da CPTM fica a 759 m, acessível a pé, e o Bourbon Shopping São Paulo está a apenas 321 m, o que significa que compras, serviços e lazer cabem num raio curto do cotidiano.

A cena de alimentação e cultura também contribui para o peso desta localização. São 43 opções de gastronomia num raio de 1 km e 10 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem deslocamentos longos.

O perfil de ensino se destaca pelo acesso próximo: a Camino School está a 249 m da quadra, uma referência concreta para famílias com filhos em idade escolar.

Sossego é um ativo real aqui. A rua Barão do Bananal é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que posiciona esta quadra bem acima da média em segurança.

No mercado, a quadra se situa entre as mais valorizadas da Vila Pompéia, com preços acima da mediana do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia?

A rua Barão do Bananal está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, comércio, gastronomia, cultura, escolas e segurança bem avaliados ao mesmo tempo. Poucos endereços na Vila Pompéia reúnem todas essas dimensões num raio tão curto.

Quanto custa o m² na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia?

As transações registradas (ITBI) apontam mediana de R$ 6.154/m² na quadra, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.882/m². Os dados consolidam 20 transações e foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.154; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 615.400. O valor reflete as transações de ITBI registradas na quadra.

Como é a segurança na rua Barão do Bananal?

A região de Perdizes, onde a quadra está inserida, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua também é afastada de grandes corredores, o que contribui para um perfil mais tranquilo de uso.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Barão do Bananal (ITBI)?

Foram registradas 20 transações na quadra nos dados disponíveis, com medianas de R$ 5.088/m² em 2025 e R$ 7.039/m² em 2026. O volume indica boa liquidez, mas variações entre anos merecem atenção ao comparar períodos.

Mercado deste condomínio

R$ 6.154/m² registrado

5% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.088 2025 R$ 7.039 2026
Alta de 38% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202511R$ 5088
20268R$ 7039

Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 6154/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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