Condomínio Villa Pompeia Welconx

Rua Padre Chico, 749 — CEP 05008-010, Vila Pompéia, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na Vila Pompéia, a rua Pde Chico reúne bairro residencial sossegado, ensino bilíngue a poucos passos e shopping a menos de 500 metros.

A rua Pde Chico entrega, na Vila Pompéia, uma combinação rara: quietude residencial com infraestrutura de bairro completa a pé. A estação Água Branca da CPTM fica a 726 m, o suficiente para uma caminhada tranquila até a conexão com o eixo ferroviário; e o Bourbon Shopping São Paulo a 481 m garante conveniência imediata para compras e serviços.

O cotidiano alimentar e cultural da quadra é igualmente resolvido nas proximidades. São 45 opções de gastronomia num raio de 1 km, e 11 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam o repertório de lazer sem exigir deslocamento longo.

Ensino é um dos pontos mais sólidos desta localização. A Maple Bear Pompeia está a apenas 245 m, sinalizando que famílias com crianças encontram referência de ensino bilíngue a menos de três minutos a pé. O essencial do dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, está igualmente ao alcance sem carro.

Segurança e sossego reforçam o argumento da quadra. A rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que mantém o ruído urbano em nível baixo, e a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. No mercado registrado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, com anúncios que giram rápido, mediana de cerca de 52 dias no ar, o que indica demanda consistente por esta localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Chico, na Vila Pompéia?

A rua Pde Chico figura entre as localizações mais completas da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, conveniência, segurança e sossego todos bem avaliados. O principal atrativo é a combinação de rua tranquila com infraestrutura de bairro ativa a poucos passos.

Quanto custa o m² na rua Pde Chico, na Vila Pompéia?

O m² registrado em transações nesta quadra gira em torno de R$ 6.084, ligeiramente acima da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882. Dados agregados até julho de 2026, com base em 9 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Pde Chico, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.084; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 608.400. Vale lembrar que a amostra de transações é de 9 registros, o que indica uma estimativa razoável, mas não definitiva.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Chico (ITBI)?

Foram registradas 9 transações nos anos recentes, com destaque para 2025, quando houve 6 negócios com mediana de R$ 5.728/m². Nos demais anos a amostra é pequena, o que limita conclusões específicas por período.

A rua Pde Chico, na Vila Pompéia, é segura e sossegada?

Sim: a rua é afastada de corredores de tráfego intenso e a região de Perdizes, onde a Vila Pompéia se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Sossego e segurança estão entre os pontos mais fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.084/m² registrado

3% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (46)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20256R$ 5728
20262—

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 6084/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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