Condomínio Torre Di Firenze
Rua Barão do Bananal, 138 — CEP 05024-000, Vila Pompéia, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia, conveniência e transporte compensam o ruído de uma via de grande porte.
O Bourbon Shopping São Paulo fica a 240 m, e o trem da CPTM (Água Branca) está a menos de 700 m a pé. Esse conjunto de conveniência e mobilidade coloca a rua Barão do Bananal num patamar mediano para o padrão paulistano, segurando bem em quase todas as dimensões práticas do cotidiano.
O ponto de atenção é o ruído. A rua é colada à rua Clélia, uma via de grande porte, e quem mora aqui vai conviver com tráfego intenso e o barulho que vem com ele. É o trade-off mais evidente desta localização.
A cena gastronômica contribui para o equilíbrio: são 39 opções num raio de 1 km, complementadas por 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão acessíveis a pé, tornando o dia a dia funcional sem depender de carro.
A dimensão escolas é um ponto forte concreto: a Camino School fica a poucos metros, e o conjunto de opções de ensino reforça o apelo para famílias. Na segurança, a região de Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que beneficia diretamente quem mora na quadra.
No mercado, a rua Barão do Bananal se posiciona abaixo da mediana da Vila Pompéia. Os registros disponíveis são poucos, concentrados em 2025, e nossa confiança aqui é menor do que o habitual por causa desse volume reduzido de transações. O quadro deve ser lido com cautela até que mais registros se acumulem.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia?
A localização entrega uma combinação sólida: transporte (CPTM Água Branca a menos de 700 m), comércio do dia a dia, gastronomia variada e segurança acima da média da cidade. O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela proximidade com a rua Clélia. Para quem prioriza conveniência e mobilidade, a quadra funciona bem; para quem busca silêncio, o entorno é limitante.
Quanto custa o m² na rua Barão do Bananal, na Vila Pompéia?
Os registros de ITBI apurados em 2025 indicam uma mediana de R$ 5.344/m² nesta quadra, abaixo da mediana da Vila Pompéia, que está em R$ 5.882/m². A amostra é pequena (5 transações), então o número deve ser lido como referência, não como média consolidada.
Quanto custa um apartamento na rua Barão do Bananal?
Com o m² registrado girando em torno de R$ 5.344, um apartamento de 100 m² nesta região sai em média por R$ 534.400. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que limita a precisão da estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Barão do Bananal (ITBI)?
Foram registradas 5 transações em 2025, único ano com dado disponível nesta quadra. A amostra é pequena e nossa confiança nos números é média: os valores dão uma orientação, mas podem não refletir a variação completa do mercado local.
A região da rua Barão do Bananal é segura?
Sim, a área de Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, o que favorece quem mora nesta quadra. O principal desconforto de moradia não é a segurança, mas o ruído vindo da rua Clélia.
Mercado deste condomínio
R$ 5.344/m² registrado
9% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 47ª de 67 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 5344 |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5344/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
Sobre Vila Pompéia
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