Condomínio Boulevard Pompéia

Rua Doutor Miranda de Azevedo, 609 — CEP 05027-000, Vila Pompéia, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia, conveniência, ensino e segurança formam uma combinação sólida para o dia a dia.

A rua Doutor Augusto de Miranda entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: comércio, conveniência, ensino, gastronomia, saúde e segurança estão todos bem cobertos. O acesso ao transporte público se apoia na estação Água Branca da CPTM, a menos de um quilômetro a pé.

A cena gastronômica e cultural também sustenta o cotidiano: são 45 opções de alimentação num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Bourbon Shopping São Paulo, a 862 m, complementa a oferta de comércio e serviços sem que o morador precise ir longe.

O ensino é um dos pontos mais consistentes da quadra. O Lugar de Criança fica a apenas 136 m, e a vizinhança de Perdizes, historicamente bem servida de escolas, reforça o conjunto educacional da região.

Segurança é outro diferencial concreto: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que pesa na escolha de quem prioriza tranquilidade no cotidiano.

No mercado, a rua Doutor Augusto de Miranda se posiciona acima da mediana do bairro, o que coloca esta quadra entre as mais valorizadas da Vila Pompéia. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações registradas na quadra é pequeno, o que limita a precisão da análise de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia?

A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com segurança, ensino, conveniência e gastronomia como pontos fortes. O transporte público depende principalmente da estação Água Branca da CPTM, a menos de 1 km, o que é funcional mas não tão imediato quanto quadras com metrô próximo.

Quanto custa o m² na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 6.171, acima da mediana do bairro, que é de R$ 5.882. Os dados foram agregados em julho de 2026 e se baseiam num volume pequeno de registros, por isso devem ser lidos com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.171; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 617.100. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que pode afetar a precisão do valor.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Augusto de Miranda (ITBI)?

Foram registradas 7 transações na quadra nos últimos anos disponíveis, sendo 6 em 2025 e 1 em 2026. Pela amostra reduzida, os valores de mediana devem ser interpretados com cautela.

A região da rua Doutor Augusto de Miranda é segura?

Sim: a região de Perdizes, onde a rua está inserida, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, conforme os dados utilizados na análise desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.171/m² registrado

5% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256R$ 6458
20261—

Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 6171/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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