Edifício Lumiere

Rua Coronel Melo de Oliveira, 915 — CEP 05011-040, Vila Pompéia, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Coronel Melo de Oliveira, na Vila Pompéia, quase tudo fica a poucos passos: comércio, cultura, ensino e sossego num só endereço.

A rua Coronel Melo de Oliveira reúne uma das localizações mais fortes da cidade, combinando acesso a transporte, escola, gastronomia e sossego num mesmo quarteirão. A estação Água Branca da CPTM fica a 1.074 m, alcançável a pé, e o acesso à rede de trens metropolitanos já muda bastante a mobilidade cotidiana.

A cena de alimentação e cultura por perto é consistente: 44 opções gastronômicas num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Bourbon Shopping São Paulo fica a 972 m, e o dia a dia de farmácia, padaria, mercado e banco se resolve sem depender de carro.

O padrão de ensino é um ponto forte concreto: o Emece Internacional Colégio está a 345 m da quadra, referência próxima para famílias com crianças em idade escolar.

O sossego é real: a rua Coronel Melo de Oliveira fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que a diferencia de endereços com infraestrutura similar, mas pressionados pelo barulho constante. A região de Perdizes, da qual a Vila Pompéia faz parte, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

Trate esses números como indício, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Coronel Melo de Oliveira, na Vila Pompéia?

A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, comércio, escolas, gastronomia e cultura a poucos minutos a pé. O sossego da rua, afastada de grandes corredores, é um diferencial real em relação a outros endereços com infraestrutura equivalente.

Quanto custa o m² na rua Coronel Melo de Oliveira, na Vila Pompéia?

O preço estimado gira em torno de R$ 7.343/m², apurado a partir de 6 anúncios de pedido (atualizado em 2026-07-01). Não há transações de ITBI registradas suficientes para confirmar esse valor com precisão, por isso trate como referência indicativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Coronel Melo de Oliveira (ITBI)?

Foram registradas 2 transações em 2025, uma amostra pequena demais para indicar tendência de preço. Os dados de ITBI aqui têm caráter de indício, não de conclusão.

A rua Coronel Melo de Oliveira, na Vila Pompéia, tem acesso fácil ao transporte público?

Sim: a estação Água Branca da CPTM fica a 1.074 m, acessível a pé. Para quem usa o trem metropolitano, esse acesso representa uma vantagem concreta no deslocamento diário.

Como é a segurança na rua Coronel Melo de Oliveira, na Vila Pompéia?

A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Coronel Melo de Oliveira fica distante dos grandes eixos de tráfego, o que contribui para o perfil mais tranquilo do entorno.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—

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