Edifício Itapema

A rua Raul Pompéia reúne, na Vila Pompéia, um conjunto raro de forças: comércio cotidiano a pé, cena gastronômica diversificada, escola próxima e rua tranquila, tudo ao mesmo tempo. É o tipo de endereço que simplifica o dia a dia sem exigir deslocamentos longos.

A conveniência se confirma no detalhe: farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e 47 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade sem precisar sair do bairro. Quem aprecia programação cultural também encontra 12 equipamentos entre cinema, museu e teatro por perto, além do Bourbon Shopping São Paulo a menos de 1 km.

No ensino, o Emece Internacional Colégio, a 236 m, é o ponto de ancoragem da dimensão escolar desta quadra, que aparece entre as forças do endereço. A segurança reforça o conjunto: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua, afastada de grandes corredores, mantém um nível de sossego pouco comum em localizações tão servidas.

No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Pompéia, com preço registrado claramente acima da mediana do bairro. O mercado mostra sinais de liquidez, com movimentação concentrada nos últimos anos e tendência de alta nos valores mais recentes. Nossa confiança na leitura de preço é boa, embora a amostra histórica seja limitada, o que recomenda acompanhamento à medida que novos registros de ITBI se acumulem.