Condomínio Perdizes Project

Rua Coronel Melo de Oliveira, 55 — CEP 05011-040, Vila Pompéia, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Doutor Francisco Figueiredo Barreto, na Vila Pompéia, o cotidiano se sustenta pelas dimensões certas: escola perto, comércio fácil e bairro vivo.

A rua Doutor Francisco Figueiredo Barreto entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com uma combinação de dimensões que sustenta bem o dia a dia. O transporte é ponto forte: a estação Água Branca (CPTM) fica a 903 m, alcançável a pé sem esforço significativo.

O ensino pesou a favor nesta análise. O Senac Lapa Tito está a 108 m, praticamente na porta, o que é uma vantagem concreta para quem tem esse fator como prioridade.

A vida de bairro é genuinamente ativa. Farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o cotidiano sem deslocamento, e a cena gastronômica reúne 37 opções num raio de 1 km. A cultura também aparece: 10 equipamentos entre cinema, museu e teatro estão na vizinhança. O Bourbon Shopping São Paulo fica a 991 m, completando o raio de conveniência.

A segurança é um ativo real aqui. A região Lapa figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que distingue a quadra dentro do mapa paulistano.

No mercado, os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 33 dias no ar, sinal de demanda ativa. Nossa confiança nos dados de preço é baixa, porém: há apenas um registro de transação disponível nesta quadra, o que impede qualquer conclusão firme sobre o valor do m² local. Tome os dados de preço como indício, não como referência consolidada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Francisco Figueiredo Barreto, na Vila Pompéia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes relevantes: escolas próximas, conveniência completa a pé, cena gastronômica ativa e segurança acima da média da cidade. O transporte conecta à rede CPTM a menos de 1 km.

Quanto custa o m² na rua Doutor Francisco Figueiredo Barreto, na Vila Pompéia?

Há apenas um registro de transação (ITBI) disponível nesta quadra até 2025, o que impede uma mediana confiável. Para referência de preço, consulte a mediana do bairro Vila Pompéia, que reflete melhor o patamar da região.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Francisco Figueiredo Barreto nos últimos anos?

Os registros de ITBI disponíveis indicam apenas 1 transação em 2025. A amostra é pequena demais para conclusões sobre liquidez ou tendência de preço nesta quadra específica.

Como é a segurança na Vila Pompéia?

A região Lapa, onde a Vila Pompéia se insere, figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que representa uma vantagem concreta frente a outras partes da cidade.

Tem escola perto da rua Doutor Francisco Figueiredo Barreto?

Sim. O Senac Lapa Tito fica a 108 m da quadra, uma das distâncias mais curtas que uma rua residencial pode ter para um equipamento de ensino relevante.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

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