Condomínio Praça de Pompéia

Rua Ministro Ferreira Alves, 1031 — CEP 05009-060, Vila Pompéia, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia, a vida de bairro funciona bem: transporte, comércio e escolas pesam a favor no dia a dia.

A rua Doutor Miranda de Azevedo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais em praticamente todas as dimensões que definem o cotidiano. A conexão com o trem da CPTM fica a 755 m, pela estação Água Branca, e o Senac Lapa Tito está a apenas 186 m, o que posiciona bem a quadra tanto em mobilidade quanto em ensino.

A vida de bairro é ativa e variada. São 35 opções de gastronomia num raio de 1 km e 10 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, o que garante movimento sem sair do quarteirão próximo. O Bourbon Shopping São Paulo, a 819 m, complementa o acesso a serviços e lazer.

O dia a dia se resolve a pé com facilidade. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, e a cena comercial da Vila Pompéia dá suporte à rotina sem depender de deslocamentos longos.

Segurança é um dos diferenciais concretos desta região. A Lapa registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, um dado que pesa na decisão de quem considera morar por aqui.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana da Vila Pompéia, o que é coerente com seu perfil consolidado de bairro. O volume de registros de ITBI é pequeno, então nossa confiança aqui é menor do que o habitual: os preços observados dão uma referência, mas podem oscilar com poucas transações a mais ou a menos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com desempenho forte em transporte, escolas, comércio, gastronomia e segurança. Para quem busca bairro consolidado com vida ativa a pé e boa conexão ao trem, a quadra entrega o essencial sem grandes lacunas.

Quanto custa o m² na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?

Os registros de ITBI mais recentes apontam uma mediana em torno de R$ 5.434/m² nesta quadra, abaixo dos R$ 5.882/m² registrados para a Vila Pompéia como um todo. A amostra é pequena (9 transações nos últimos anos), então os valores devem ser lidos como referência, não como preço fixo.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.434; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 543.400. Vale considerar que a amostra de transações é reduzida, o que amplia a margem de variação.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Miranda de Azevedo (ITBI)?

Foram registradas 9 transações nesta quadra nos últimos anos, com maior concentração em 2025 e 2026. A amostra é pequena, então os dados de preço e volume devem ser interpretados com cautela.

Como é o transporte público perto da rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?

A estação Água Branca da CPTM fica a 755 m, oferecendo conexão ao sistema ferroviário da cidade. A distância é percorrível a pé e representa o principal ativo de mobilidade desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 5.434/m² registrado

8% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.492 2025 R$ 5.251 2026
Queda de 4% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255R$ 5492
20264R$ 5251

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 5434/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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