Condomínio Desembargador do Vale
Rua Desembargador do Vale, 914 — CEP 05010-040, Vila Pompéia, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia, o dia a dia cabe a pé: comércio, ensino e cultura compõem uma localização mediana sólida.
A rua Doutor Miranda de Azevedo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos entre transporte, comércio, ensino e segurança. A estação Água Branca da CPTM fica a 818 m, distância caminhável que conecta o morador à rede de trens da cidade.
A oferta gastronômica e cultural da redondeza é consistente: 45 opções de alimentação num raio de 1 km e 11 equipamentos culturais (entre cinema, museu e teatro) a curta distância. Esse conjunto coloca a quadra bem acima do mínimo esperado para quem valoriza vida de bairro.
No dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e o Bourbon Shopping São Paulo fica a 725 m para compras de maior porte. O Pompeinha, escola próxima a apenas 176 m, reforça a dimensão de ensino como um dos trunfos da quadra.
A segurança é um diferencial real: a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a rua Doutor Miranda de Azevedo numa posição favorável nesse critério. No mercado, a quadra se posiciona na faixa intermediária do bairro, sem destoar significativamente da mediana da Vila Pompéia. Nossa confiança aqui é menor porque os registros de transações disponíveis ainda são poucos, o que limita a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com destaque em transporte, comércio do dia a dia, ensino, gastronomia e segurança. Quem busca bairro completo sem depender de carro encontra aqui uma base bastante funcional.
Quanto custa o m² na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.867, muito próximo à mediana da Vila Pompéia (R$ 5.882/m²), com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026. A amostra ainda é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.867; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 586.700, conforme os registros de transferência disponíveis.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Miranda de Azevedo segundo o ITBI?
Foram registradas 8 transações em 2025, com mediana de R$ 5.867/m². A amostra é pequena, o que pede cautela na interpretação: os números refletem o que foi registrado, mas podem não capturar a totalidade do mercado local.
A região da rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia, é segura?
Sim. A região de Perdizes, onde a Vila Pompéia está inserida, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo. Segurança figura entre as dimensões mais fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 5.867/m² registrado
na média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)
- 8 transações registradas (5 anos)
- a 35ª de 67 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (3)
- R$ 640.000 · 78 m² · 3 dorm. · R$ 8205/m² · Exp Brasil Consultoria Imobiliaria LTDA
- R$ 640.000 · 78 m² · 3 dorm. · R$ 8205/m² · Exp Brasil Consultoria Imobiliária Ltda
- R$ 750.000 · 80 m² · 3 dorm. · R$ 9375/m² · Samuel Carvalho Imoveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 5867 |
Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 5867/m².
O condomínio
- 2, 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Playground
Sobre Vila Pompéia
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