Condomínio Casa de Verona

Rua Desembargador do Vale, 1055 — CEP 05010-040, Vila Pompéia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na Vila Pompéia, a rua Doutor Miranda de Azevedo entrega uma localização mediana para São Paulo com comércio, transporte e segurança acima da expectativa.

A Vila Pompéia tem bairros com mais infraestrutura e bairros com menos, e a rua Doutor Miranda de Azevedo se enquadra no perfil intermediário, mas com um conjunto de dimensões que se destaca positivamente dentro desse patamar. O cotidiano se sustenta bem: o trem da CPTM (Água Branca) fica a menos de um quilômetro, tornando o transporte uma das dimensões mais sólidas da quadra.

A oferta de comércio e serviços é um dos pontos altos da localização. Farmácia, padaria, mercado e banco cobrem o dia a dia sem deslocamentos longos, e o Bourbon Shopping São Paulo está a 926 m para compras de maior porte. Esse conjunto coloca conveniência e comércio entre os critérios mais bem atendidos.

A cena de gastronomia e cultura também pesa a favor. São 41 opções de alimentação num raio de 1 km e 10 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, o que dá movimento ao cotidiano sem exigir sair do bairro.

O ensino técnico e profissional tem presença relevante na quadra: o Senac Lapa Tito fica a apenas 181 m, praticamente na porta. Para quem prioriza esse tipo de formação, a proximidade é um diferencial concreto.

A segurança é um argumento real aqui. A região da Lapa figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade, o que torna esse critério um dos mais favoráveis da rua Doutor Miranda de Azevedo.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com registros de ITBI que confirmam demanda ativa.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, segurança, comércio, gastronomia e cultura estão bem servidos. Quem busca equilíbrio entre infraestrutura e preço num bairro consolidado encontra aqui um conjunto competitivo.

Quanto custa o m² na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.612, apurado em 27 transações de ITBI. A mediana do bairro é de R$ 5.882/m², o que coloca esta rua acima da média da Vila Pompéia.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Miranda de Azevedo, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.612; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 661.200. O valor é referência baseada em transações reais de ITBI, não em anúncios.

Como é o transporte público na rua Doutor Miranda de Azevedo?

A estação Água Branca da CPTM fica a 915 m, o que coloca o trem dentro do alcance a pé. O transporte é uma das dimensões mais bem avaliadas da quadra dentro do bairro.

A Vila Pompéia é uma região segura? E a rua Doutor Miranda de Azevedo?

A região da Lapa, onde a Vila Pompéia está inserida, figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo. Segurança é um dos critérios mais favoráveis desta rua especificamente.

Mercado deste condomínio

R$ 6.612/m² registrado

12% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (81)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.699 2025 R$ 4.469 2026
Queda de 33% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202521R$ 6699
20266R$ 4469

Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 6612/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

Veja todas as melhores quadras de Vila Pompéia.