Condomínio Bioma Itaim

Rua Clodomiro Amazonas, 121 — CEP 04537-010, Itaim Bibi, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Bioma Itaim

Na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, conveniência, sossego e gastronomia se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Manuel Guedes reúne, num mesmo quarteirão, sossego e acesso fácil ao cotidiano. Afastada dos grandes corredores de tráfego, ela preserva tranquilidade enquanto mantém farmácia, padaria, mercado e banco a curta distância a pé, além de 104 opções de gastronomia e 8 equipamentos culturais (cinemas, museus e teatros) num raio de 1 km.

A dimensão cultural e gastronômica é uma das mais sólidas da cidade. Para quem busca variedade de restaurantes e acesso a programação cultural sem depender de carro, a oferta dentro de 1 km é pouco comum na maioria dos bairros paulistanos.

A segurança reforça o perfil da quadra: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que, junto ao sossego da rua, torna o endereço consistente em pelo menos cinco das dimensões que avaliamos.

No Itaim Bibi, a rua Manuel Guedes se posiciona entre as 19 primeiras de 58 quadras mapeadas no bairro, o que a coloca acima da mediana local. Os preços registrados ficam acima da média do bairro, o que é coerente com o conjunto de atributos da localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?

A rua Manuel Guedes está entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, gastronomia, cultura, segurança e sossego como pontos consistentemente fortes. Dentro do Itaim Bibi, figura entre as primeiras quadras do bairro nas nossas avaliações.

Quanto custa o m² na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?

O m² registrado em ITBI nesta quadra ficou em R$ 9.976 em 2025 (45 transações) e R$ 6.947 em 2026 (7 transações, amostra parcial). A mediana do bairro como um todo é de R$ 8.178/m², dados agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.787; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 878.700, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel Guedes (ITBI)?

Nos registros disponíveis, a quadra acumula 60 transações de ITBI, com 45 delas concentradas em 2025. A amostra é robusta para o padrão da cidade e sustenta uma leitura confiável dos preços praticados.

A rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, é segura e tranquila?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua Manuel Guedes, por estar afastada dos grandes corredores de tráfego, combina segurança relativa com sossego no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 8.787/m² registrado

7% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (95)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.976 2025 R$ 6.947 2026
Queda de 30% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20247—
202545R$ 9976
20267R$ 6947

Total na quadra (5 anos): 60 transações, mediana R$ 8787/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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