Condomínio em Rua Manuel Guedes, 512
Rua Manuel Guedes, 512 — CEP 04536-070, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, conveniência, sossego e gastronomia se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Manuel Guedes reúne, num mesmo quarteirão, sossego e acesso fácil ao cotidiano. Afastada dos grandes corredores de tráfego, ela preserva tranquilidade enquanto mantém farmácia, padaria, mercado e banco a curta distância a pé, além de 104 opções de gastronomia e 8 equipamentos culturais (cinemas, museus e teatros) num raio de 1 km.
A dimensão cultural e gastronômica é uma das mais sólidas da cidade. Para quem busca variedade de restaurantes e acesso a programação cultural sem depender de carro, a oferta dentro de 1 km é pouco comum na maioria dos bairros paulistanos.
A segurança reforça o perfil da quadra: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que, junto ao sossego da rua, torna o endereço consistente em pelo menos cinco das dimensões que avaliamos.
No Itaim Bibi, a rua Manuel Guedes se posiciona entre as 19 primeiras de 58 quadras mapeadas no bairro, o que a coloca acima da mediana local. Os preços registrados ficam acima da média do bairro, o que é coerente com o conjunto de atributos da localização.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?
A rua Manuel Guedes está entre as localizações mais fortes da cidade, com conveniência, gastronomia, cultura, segurança e sossego como pontos consistentemente fortes. Dentro do Itaim Bibi, figura entre as primeiras quadras do bairro nas nossas avaliações.
Quanto custa o m² na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?
O m² registrado em ITBI nesta quadra ficou em R$ 9.976 em 2025 (45 transações) e R$ 6.947 em 2026 (7 transações, amostra parcial). A mediana do bairro como um todo é de R$ 8.178/m², dados agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.787; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 878.700, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel Guedes (ITBI)?
Nos registros disponíveis, a quadra acumula 60 transações de ITBI, com 45 delas concentradas em 2025. A amostra é robusta para o padrão da cidade e sustenta uma leitura confiável dos preços praticados.
A rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, é segura e tranquila?
A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua Manuel Guedes, por estar afastada dos grandes corredores de tráfego, combina segurança relativa com sossego no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 8.787/m² registrado
7% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 60 transações registradas (5 anos)
- a 19ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 7 | — |
| 2025 | 45 | R$ 9976 |
| 2026 | 7 | R$ 6947 |
Total na quadra (5 anos): 60 transações, mediana R$ 8787/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Itaim Bibi
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