Condomínio Rodrigues Dias

Rua Joaquim Floriano, 855 — CEP 04534-013, Itaim Bibi, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

No Itaim Bibi, a rua Joaquim Floriano combina sossego de rua tranquila com tudo que o dia a dia exige a poucos passos.

A rua Joaquim Floriano ocupa uma posição privilegiada no Itaim Bibi, afastada dos grandes corredores e com acesso rápido a pé a farmácias, padarias, mercados e bancos. São 112 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 8 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros.

A cena gastronômica e cultural do entorno é uma das dimensões mais fortes dessa localização. O volume e a variedade de restaurantes e espaços culturais é pouco comum mesmo para os padrões do Itaim Bibi.

O sossego é um diferencial real aqui. Por estar fora dos eixos de tráfego intenso, a rua tem perfil residencial mais silencioso, algo que o bairro nem sempre oferece. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, o que reforça esse caráter.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca numa faixa de preço relativamente acessível para o Itaim Bibi. As vendas recentes mostram um mercado ativo, com volume relevante de transações registradas, o que sugere liquidez real no perímetro.

No conjunto, esta é uma das localizações mais fortes da cidade, com conveniência, gastronomia, segurança e sossego como pilares sólidos. Para quem prioriza qualidade de vida cotidiana sem abrir mão de um bairro consolidado, a rua Joaquim Floriano entrega uma combinação difícil de encontrar em São Paulo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

Sim, a rua Joaquim Floriano figura entre as localizações mais fortes da cidade. Conveniência, gastronomia, segurança e sossego são todas dimensões bem avaliadas, com o bônus de estar numa rua afastada dos grandes corredores, o que é incomum no Itaim Bibi.

Quanto custa o m² na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nas transações mais recentes desta quadra é de R$ 7.627/m², abaixo da mediana do bairro, que fica em torno de R$ 8.178/m². Dados agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.627; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 762.700. Valores baseados em transações de ITBI registradas até julho de 2026.

A rua Joaquim Floriano no Itaim Bibi é segura?

A região do Itaim Bibi tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, e a rua Joaquim Floriano, por seu perfil afastado dos grandes corredores, tende a ter menos movimento e barulho do que outras vias do bairro.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Joaquim Floriano (ITBI)?

Foram registradas 122 transações nos últimos anos nesta quadra, com concentração expressiva em 2025. A amostra é robusta e confere boa confiabilidade à mediana de preço apurada.

Mercado deste condomínio

R$ 7.627/m² registrado

7% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (72)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.737 2025 R$ 8.518 2026
Alta de 10% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20234—
20243—
2025109R$ 7737
20266R$ 8518

Total na quadra (5 anos): 122 transações, mediana R$ 7627/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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