Condomínio Exclusive Itaim
Rua Manuel Guedes, 517 — CEP 04536-070, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, o cotidiano cabe num raio curto: comércio, gastronomia intensa e sossego convivem no mesmo quarteirão.
A rua Manuel Guedes reúne algumas das combinações mais completas de uma localização paulistana. A conveniência do dia a dia está resolvida a pé, com farmácia, padaria, mercado e banco nas redondezas, e uma cena gastronômica com 101 opções num raio de 1 km. Somam-se ainda 8 equipamentos culturais por perto, entre cinema, museu e teatro.
O sossego é uma marca real desta quadra. Inserida no miolo do Itaim Bibi, longe dos grandes corredores, a rua carrega ritmo de rua residencial mesmo com tanta oferta em volta. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil tranquilo do endereço.
No bairro, a rua Manuel Guedes se posiciona entre as mais valorizadas. O m² registrado aqui supera a mediana do Itaim Bibi com folga, reflexo de uma localização que combina conveniência, gastronomia, segurança e sossego em doses difíceis de encontrar juntas.
O mercado registrado confirma a demanda: os anúncios giram rápido, com mediana próxima de zero dias no ar, sinal de que a procura absorve a oferta sem folga. As transações recentes mostram um mercado líquido e ativo, o que coloca esta quadra entre as mais disputadas do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?
A rua Manuel Guedes figura entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria das quadras paulistanas. As dimensões de conveniência, gastronomia e cultura, sossego e segurança são todas fortes, combinação incomum para um endereço no coração do Itaim Bibi.
Quanto custa o m² na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.321, acima da mediana do Itaim Bibi, que está em R$ 8.178. Os dados são referentes a transações de ITBI agregadas até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.321; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 932.100.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel Guedes nos últimos anos?
Foram registradas 27 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com 22 delas concentradas em 2025, ano em que a mediana ficou em R$ 9.348/m². A amostra é suficiente para leitura confiável do mercado local.
A rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, é sossegada?
Sim. A quadra fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego, o que garante um ritmo mais tranquilo. A taxa de ocorrências da região Itaim Bibi está abaixo da média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 9.321/m² registrado
14% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 27 transações registradas (5 anos)
- a 17ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 1.949.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 20302/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5902 |
| 2025 | 22 | R$ 9348 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 9321/m².
O condomínio
- 2, 3, 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Sauna
- Rampas de acesso
Sobre Itaim Bibi
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