Condomínio Albatroz
Rua Viradouro, 29 — CEP 04538-110, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Viradouro, no Itaim Bibi, o cotidiano flui a pé e a rua guarda um sossego raro para o bairro.
A rua Viradouro combina, num mesmo endereço, tranquilidade de rua residencial e acesso rápido à vida urbana do Itaim Bibi. Afastada dos grandes corredores de tráfego, a quadra entrega sossego real, um ativo que poucos endereços do bairro conseguem manter sem abrir mão de conveniência.
O cotidiano aqui se resolve com distâncias curtas. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a pé, e o raio de 1 km concentra 108 opções de gastronomia, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. É uma das densidades de conveniência e cultura mais consistentes da região.
O transporte chega pela CPTM: a estação Cidade Jardim fica a cerca de 1 km, percurso viável a pé ou de bicicleta. Não é um polo de metrô na porta, mas a cobertura é suficiente para quem mora num bairro com tanta oferta de serviços no entorno imediato.
A segurança reforça o conjunto: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que, somado ao perfil de rua quieta, faz da rua Viradouro um endereço com poucas fricções no dia a dia.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, reflexo de uma localização que equilíbra sossego, conveniência e segurança. O mercado tem mostrado liquidez, com transações distribuídas em mais de um ciclo recente, e o preço registrado situa esta quadra entre as mais valorizadas das 58 mapeadas no Itaim Bibi.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Viradouro, no Itaim Bibi?
A rua Viradouro oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia resolvida a pé, cena gastronômica e cultural densa, segurança acima da média da cidade e sossego de rua afastada dos grandes corredores. O transporte pela CPTM existe, mas fica a cerca de 1 km.
Quanto custa o m² na rua Viradouro, no Itaim Bibi?
O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 9.600, calculado sobre 29 negócios com dados de ITBI. Para referência, a mediana do Itaim Bibi como um todo está em R$ 8.178/m², o que posiciona a rua Viradouro acima da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Viradouro, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.600; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 960.000, com base nas transações de ITBI da quadra agregadas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Viradouro segundo o ITBI?
Foram registradas 29 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração relevante em 2025 (21 negócios, mediana de R$ 9.232/m²) e início de 2026 (7 negócios, mediana de R$ 10.169/m²). A amostra é suficiente para leituras consistentes de preço e liquidez.
A rua Viradouro, no Itaim Bibi, é segura?
A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo, e a rua Viradouro especificamente é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais tranquilo dentro do bairro.
Mercado deste condomínio
R$ 9.600/m² registrado
17% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 29 transações registradas (5 anos)
- a 16ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (15)
- R$ 990.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 11124/m² · Lamit Negócios Imobiliários Ltda
- R$ 1.100.000 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 11828/m² · Booki Negócios Imobiliários
- R$ 1.277.000 · 97 m² · 3 dorm. · R$ 13165/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 1.487.020 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15490/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 1.500.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15625/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 1.500.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15625/m² · Guaíra Imóveis New Corporation - 21699-J-Sp
- R$ 1.500.000 · 92 m² · 2 dorm. · R$ 16304/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 1.500.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15625/m² · Legítimo Imóveis
- R$ 1.500.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15625/m² · Legítimo Imóveis
- R$ 1.500.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15625/m² · Carneiro Gurgel Imóveis - Creci 9159-J-Sp
- R$ 1.589.400 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 17858/m² · Newcore
- R$ 1.908.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 19080/m² · Oh Imoveis
- R$ 1.908.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 19080/m² · Olimpia House
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Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2025 | 21 | R$ 9232 |
| 2026 | 7 | R$ 10169 |
Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 9600/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
- Área verde
Sobre Itaim Bibi
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