Condomínio Yuny - 1125 Joaquim

Rua Joaquim Floriano, 1125 — CEP 04534-014, Itaim Bibi, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Yuny - 1125 Joaquim

No Itaim Bibi, a avenida Horácio Lafer entrega conveniência e sossego numa combinação pouco comum no bairro.

O cotidiano nesta quadra é razoavelmente completo, com pontos de atenção que a colocam num patamar mediano para São Paulo. A avenida Horácio Lafer, no Itaim Bibi, tem farmácia, padaria, mercado e banco a alcance a pé, além de 112 opções de gastronomia num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza variedade sem depender do carro no dia a dia, o endereço funciona bem.

A mobilidade tem como âncora principal o trem da CPTM, com a estação Cidade Jardim a 1.115 m, o que já exige alguma disposição a pé ou uso de outro meio para chegar ao transporte de alta capacidade.

O sossego é um diferencial real: a quadra fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menor ruído e ritmo mais tranquilo, qualidade nem sempre fácil de encontrar numa das zonas mais movimentadas de São Paulo. A taxa de ocorrências de segurança no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, reforçando esse perfil.

No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas do bairro, com preços registrados consistentemente acima da mediana do Itaim Bibi. Nossa confiança aqui é menor porque os registros de ITBI disponíveis para esta quadra são poucos, o que limita a precisão da leitura de preço, embora os dados disponíveis apontem para um patamar claramente superior à média do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Horácio Lafer, no Itaim Bibi?

A localização oferece uma combinação acima da média em conveniência, gastronomia, sossego e segurança, o que a coloca num patamar mediano para São Paulo como um todo. O ponto de atenção é a mobilidade: o acesso ao trem exige um trecho a pé considerável, e não há metrô imediato na quadra.

Quanto custa o m² na avenida Horácio Lafer, no Itaim Bibi?

Os registros de ITBI para esta quadra apontam mediana de R$ 11.446/m², apurada em 2025. Vale notar que a amostra é pequena (menos de 5 transações com preço registrado nesse ano), então o número deve ser lido com cautela. A mediana do Itaim Bibi como bairro fica em R$ 8.178/m².

Quanto custa um apartamento na avenida Horácio Lafer, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 11.446; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.144.600, com base nos registros de ITBI disponíveis. A amostra é reduzida, então o valor serve como referência, não como garantia de mercado.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Horácio Lafer nos últimos anos (ITBI)?

Os registros de ITBI somam 40 transações no total para esta quadra. Em 2024 foram 20 negócios e em 2025, 19, indicando um mercado com movimentação consistente ano a ano. Nossa confiança na mediana de preço é menor porque poucos desses registros trouxeram valor de m² informado.

A avenida Horácio Lafer, no Itaim Bibi, é segura e tranquila?

A taxa de ocorrências de segurança do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade de São Paulo, e a quadra em si está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais sossegado dentro do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 11.446/m² registrado

40% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (85)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202420—
202519R$ 11446
20261—

Total na quadra (5 anos): 40 transações, mediana R$ 11446/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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