Condomínio Lindenberg Iguatemi

Rua Viradouro, 120 — CEP 04538-110, Itaim Bibi, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Tabapuã, no Itaim Bibi, conveniência e gastronomia são pontos fortes, mas o preço registrado fica abaixo da média do bairro.

A rua Tabapuã entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força reais no dia a dia. O trem da CPTM (Cidade Jardim) fica a cerca de 1 km, e o cotidiano se sustenta sem depender de carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e 102 opções de gastronomia num raio de 1 km compõem uma cena bastante movimentada para o padrão do bairro.

A oferta cultural também aparece nos dados, com 11 equipamentos entre cinema, museu e teatro acessíveis por perto. Essa combinação de conveniência e vida urbana densa é o traço mais consistente da quadra.

No mercado, a rua Tabapuã se posiciona entre as mais acessíveis do Itaim Bibi, com preço registrado claramente abaixo da mediana do bairro. Para quem busca o endereço e a infraestrutura do Itaim Bibi com tickets menores, esse diferencial de preço é o argumento central.

Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial da quadra. Nossa confiança aqui é menor porque o número de transações com preço registrado ainda é pequeno, o que limita a precisão da mediana apurada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

A rua Tabapuã oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com conveniência, gastronomia e transporte como pontos fortes. O diferencial mais claro é o preço abaixo da média do bairro, combinado com a infraestrutura completa do Itaim Bibi.

Quanto custa o m² na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 6.496/m², bem abaixo da mediana do Itaim Bibi, que fica em R$ 8.178/m². A amostra é pequena (19 transações no total, parte sem preço informado), então essa referência deve ser usada com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.496; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 649.600. Vale lembrar que a amostra de preços é reduzida, o que pode fazer essa referência variar com novas transações.

Como é a segurança na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que classifica segurança como um dos pontos fortes desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tabapuã (ITBI)?

Foram registradas 19 transações na quadra entre 2021 e 2026, com concentração maior nos anos de 2025 e 2026. A maioria das transações não trouxe preço declarado, o que limita a precisão da mediana, e nossa confiança nos dados de preço é média.

Mercado deste condomínio

R$ 6.496/m² registrado

21% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (24)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20231—
20244—
20257—
20265—

Total na quadra (5 anos): 19 transações, mediana R$ 6496/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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