Condomínio Baviera

Avenida Nove de Julho, 5658 — CEP 01406-200, Jardim Europa, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

No Jardim Europa, a praça Coracao de Maria entrega conveniência cotidiana e verde farto, mas divide atenção com o ruído da avenida Nove de Julho.

A praça Coracao de Maria ocupa uma posição mediana no padrão paulistano, equilibrando pontos fortes sólidos com um limitador claro de qualidade de vida. O entorno imediato reúne farmácia, padaria, mercado e banco a pé, 88 opções de gastronomia num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) por perto. É um cotidiano funcional, sem depender de carro para o básico.

O verde chama atenção nesta quadra.

Na educação, a Escola Concept fica a 101 m, o que coloca uma opção bem avaliada literalmente ao virar da esquina. Para compras de maior porte, o Shopping Iguatemi está a 883 m, alcançável a pé por quem não evita uma caminhada de dez minutos.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na avenida Nove de Julho, uma via de grande porte com tráfego intenso e ruído constante. Quem prioriza silêncio deve considerar esse fator com seriedade antes de escolher este endereço.

Em termos de posicionamento no Jardim Europa, esses anúncios sugerem um patamar acima da média do bairro, mas a ausência de registros impede uma leitura conclusiva.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça Coracao de Maria, no Jardim Europa?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia, ensino e áreas verdes. O principal limitador é o sossego: a proximidade da avenida Nove de Julho impõe ruído e tráfego que pesam na qualidade de vida cotidiana.

Quanto custa o m² na praça Coracao de Maria, no Jardim Europa?

Com base em 12 anúncios de oferta agregados em julho de 2026, o preço estimado é de R$ 10.796/m². Não há transações ITBI registradas nesta quadra, então esse número reflete preço pedido, não valor efetivamente negociado.

Quantos imóveis foram vendidos na praça Coracao de Maria (ITBI)?

Nos registros disponíveis, não há transações ITBI para esta quadra. Nossa confiança no preço de mercado é baixa por essa razão: os únicos dados disponíveis vêm de anúncios de oferta, não de negócios concluídos.

Como é o nível de ruído na praça Coracao de Maria, no Jardim Europa?

A quadra fica colada na avenida Nove de Julho, uma avenida de grande porte, o que resulta em ruído e tráfego constantes. O sossego é a sub-nota mais fraca desta localização.

Há áreas verdes perto da praça Coracao de Maria, no Jardim Europa?

Sim. O dossel arbóreo cobre 40% do entorno da quadra, índice expressivo para uma região central de São Paulo, e contribui para um microclima mais ameno no dia a dia.

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