Condomínio Fasano

Rua Pedroso Alvarenga, 706 — CEP 04531-002, Itaim Bibi, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Tapinas, no Itaim Bibi, o cotidiano cabe num raio curto: ensino, comércio, gastronomia e segurança se somam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Tapinas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, ensino, gastronomia e segurança como pilares reais. O ponto de partida da análise é favorável: quase tudo que o dia a dia exige está a distâncias caminháveis.

O entorno imediato resolve bem o cotidiano. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam no raio de quem sai a pé, e a cena gastronômica soma 90 opções num raio de 1 km, com sete equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, também por perto.

O ensino é um ponto forte concreto: a Escola Concept fica a 167 m da quadra, o que coloca essa dimensão entre as mais sólidas do perfil.

A segurança reforça o conjunto. A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. O único ponto de atenção é o sossego, a sub-nota mais fraca do perfil, algo a considerar por quem prioriza silêncio.

No mercado, os dados disponíveis vêm de anúncios, não de transações registradas: há apenas um registro de ITBI na quadra. Nossa confiança aqui é baixa, porque a amostra é insuficiente para afirmar tendência de preço com firmeza. Trate os valores circulantes como referência indicativa, não como conclusão.

A quadra se posiciona num patamar intermediário no Itaim Bibi, equilibrando pontos fortes consistentes em conveniência e segurança com a ressalva sobre sossego e a escassez de dados de venda registrada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tapinas, no Itaim Bibi?

A rua Tapinas representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, ensino, gastronomia e segurança. O ponto de atenção é o sossego, a dimensão mais fraca do perfil, relevante para quem prioriza silêncio no dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Tapinas, no Itaim Bibi?

Os anúncios ativos apontam para um preço pedido em torno de R$ 9.792/m², com base em 34 anúncios levantados até julho de 2026. Não há transações registradas em ITBI suficientes para uma mediana confirmada, então esse número deve ser lido como referência indicativa.

Quanto custa um apartamento na rua Tapinas, no Itaim Bibi?

O m² anunciado nesta região gira em torno de R$ 9.792; o valor de um imóvel varia conforme área e tipologia. Como não há transações registradas em quantidade suficiente para confirmar esse patamar, recomenda-se tratar a cifra como estimativa de mercado, não como preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tapinas (ITBI)?

Há apenas uma transação registrada via ITBI na quadra nos dados disponíveis. A amostra é insuficiente para qualquer conclusão sobre liquidez ou tendência de preço: trate como indício, não como retrato do mercado.

Como é a segurança na rua Tapinas, no Itaim Bibi?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos fortes da quadra. O ponto de atenção está no sossego, não na criminalidade.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

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