Condomínio Margarida Maria

Avenida Nove de Julho, 5549 — CEP 01407-200, Itaim Bibi, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Margarida Maria

Na avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi, a localização é mediana para São Paulo: o dia a dia é fácil, mas o tráfego da avenida pesa.

A avenida Nove de Julho entrega conveniência real, mas cobra um preço em sossego. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e a cena gastronômica é densa: 85 opções num raio de 1 km. Para quem valoriza cultura no cotidiano, há 7 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas proximidades.

No ensino, a Escola Concept está a poucos metros da quadra, um ponto concreto para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção inegociável é o tráfego: colada à avenida Nove de Julho, a quadra convive com ruído e fluxo intensos ao longo do dia, uma limitação que costuma pesar na escolha de moradia.

Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece a quadra nessa dimensão. No mercado, nossa confiança é menor porque não há transações registradas de ITBI nesta quadra nos dados disponíveis: o preço estimado deriva de anúncios, não de escrituras lavradas, e deve ser lido como referência, não como valor de mercado consolidado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são conveniência, gastronomia, ensino e segurança; o principal limitador é o sossego, pela exposição direta ao tráfego de uma avenida de grande porte.

Quanto custa o m² na avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi?

Com base em 18 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 12.602/m². Não há transações de ITBI registradas nesta quadra para confirmar o valor de fechamento, portanto esse número reflete preço de oferta, não de venda efetivada.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi?

Os registros de ITBI apontam 8 transações em 2025, mas sem mediana de preço calculada para esse período. A amostra é pequena e nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa.

A avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi, tem barulho?

Sim. A quadra é colada a uma avenida de grande porte, com fluxo intenso de veículos, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego é a sub-nota mais fraca da localização.

Como é a arborização na avenida Nove de Julho, no Itaim Bibi?

O entorno tem 35% de cobertura de copa, índice que coloca a quadra acima do comum em vias movimentadas. A arborização ameniza parcialmente o impacto visual e térmico do tráfego intenso.

Mercado deste condomínio

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258—

Total na quadra (5 anos): 8 transações.

O condomínio

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