Condomínio Grand Loft

Rua Pedroso Alvarenga, 760 — CEP 04531-002, Itaim Bibi, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Grand Loft

Na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, o cotidiano bem abastecido convive com preços abaixo da média do bairro.

A rua Pedroso Alvarenga entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concentrados no abastecimento do dia a dia e na segurança do bairro. O Shopping Iguatemi fica a menos de 1 km, e farmácias, padarias, mercados e bancos estão distribuídos num raio curto, resolvendo as compras rotineiras a pé.

A cena gastronômica e cultural reforça a qualidade do entorno. São 90 opções de gastronomia num raio de 1 km, com 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades, um perfil de bairro que vai além do uso residencial.

O ensino é um ponto consistente na rua. A Escola Concept está a apenas 191 m, tornando o trajeto escolar a pé viável para famílias com crianças.

A segurança é outro ativo concreto: o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa na decisão de quem mora ou pretende morar na região.

No mercado, a rua Pedroso Alvarenga se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preços registrados inferiores ao metro quadrado médio do Itaim Bibi. O volume de transações recentes confere boa liquidez à quadra, o que significa giro razoável de imóveis, não um mercado parado. Dentro do bairro, a quadra ocupa a metade inferior do ranking de valorizações, um trade-off que pode interessar a quem busca o endereço com custo de entrada menor.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. Quem busca cotidiano bem resolvido a pé e um preço de entrada abaixo da média do Itaim Bibi encontra um equilíbrio favorável nessa quadra.

Quanto custa o m² na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nas transações recentes desta quadra está em torno de R$ 7.827/m² (base: 29 transações, apurado até julho de 2026). O metro quadrado médio do Itaim Bibi como um todo é R$ 8.178/m², ou seja, esta rua fica abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.827; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 782.700. Valores podem variar conforme padrão e andar do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pedroso Alvarenga (ITBI)?

Nos registros apurados até julho de 2026, a quadra acumula 29 transações, com concentração relevante em 2025 (23 negócios). O volume indica liquidez razoável para o segmento.

Como é a segurança na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?

O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, colocando a segurança entre os pontos fortes da localização para quem mora na rua Pedroso Alvarenga.

Mercado deste condomínio

R$ 7.827/m² registrado

4% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (38)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.867 2025 R$ 11.554 2026
Alta de 47% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20241—
202523R$ 7867
20264R$ 11554

Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 7827/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

Veja todas as melhores quadras de Itaim Bibi.