Condomínio Lorrain
Rua Pedroso Alvarenga, 810 — CEP 04531-002, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, o cotidiano bem abastecido convive com preços abaixo da média do bairro.
A rua Pedroso Alvarenga entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concentrados no abastecimento do dia a dia e na segurança do bairro. O Shopping Iguatemi fica a menos de 1 km, e farmácias, padarias, mercados e bancos estão distribuídos num raio curto, resolvendo as compras rotineiras a pé.
A cena gastronômica e cultural reforça a qualidade do entorno. São 90 opções de gastronomia num raio de 1 km, com 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades, um perfil de bairro que vai além do uso residencial.
O ensino é um ponto consistente na rua. A Escola Concept está a apenas 191 m, tornando o trajeto escolar a pé viável para famílias com crianças.
A segurança é outro ativo concreto: o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que pesa na decisão de quem mora ou pretende morar na região.
No mercado, a rua Pedroso Alvarenga se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preços registrados inferiores ao metro quadrado médio do Itaim Bibi. O volume de transações recentes confere boa liquidez à quadra, o que significa giro razoável de imóveis, não um mercado parado. Dentro do bairro, a quadra ocupa a metade inferior do ranking de valorizações, um trade-off que pode interessar a quem busca o endereço com custo de entrada menor.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino e segurança. Quem busca cotidiano bem resolvido a pé e um preço de entrada abaixo da média do Itaim Bibi encontra um equilíbrio favorável nessa quadra.
Quanto custa o m² na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?
A mediana registrada nas transações recentes desta quadra está em torno de R$ 7.827/m² (base: 29 transações, apurado até julho de 2026). O metro quadrado médio do Itaim Bibi como um todo é R$ 8.178/m², ou seja, esta rua fica abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.827; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 782.700. Valores podem variar conforme padrão e andar do imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pedroso Alvarenga (ITBI)?
Nos registros apurados até julho de 2026, a quadra acumula 29 transações, com concentração relevante em 2025 (23 negócios). O volume indica liquidez razoável para o segmento.
Como é a segurança na rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi?
O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, colocando a segurança entre os pontos fortes da localização para quem mora na rua Pedroso Alvarenga.
Mercado deste condomínio
R$ 7.827/m² registrado
4% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 29 transações registradas (5 anos)
- a 34ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 23 | R$ 7867 |
| 2026 | 4 | R$ 11554 |
Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 7827/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Itaim Bibi
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