Condomínio em Rua Bandeira Paulista, 122
Rua Bandeira Paulista, 122 — CEP 01407-200, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi, escolas, comércio e gastronomia se combinam a preços abaixo da média do bairro.
A rua Bandeira Paulista entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões que surpreendem em algumas frentes relevantes para o dia a dia. Conveniência, escolas, gastronomia e segurança estão entre os pontos fortes da quadra, compondo um conjunto equilibrado para quem prioriza praticidade.
A vida de bairro funciona bem a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis no entorno imediato, e a cena gastronômica é ativa: há 90 opções num raio de 1 km. Sete equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, completam o panorama de lazer próximo.
O ensino é um dos pontos mais sólidos desta quadra. O colégio Nossa Senhora das Graças fica a 417 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a rua Bandeira Paulista em posição favorável para famílias com crianças em idade escolar.
Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o apelo residencial da região. O perfil tranquilo do entorno combina com o uso predominantemente de bairro consolidado.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca num patamar mais acessível dentro do Itaim Bibi. O volume de registros de ITBI mostra atividade concentrada em 2025, com movimento que sugere liquidez, ainda que irregular entre os anos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?
A rua Bandeira Paulista oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes claros em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. Para quem busca o Itaim Bibi com um preço registrado abaixo da média do bairro, é uma das opções mais acessíveis da região.
Quanto custa o m² na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?
A mediana registrada nas transações de ITBI desta quadra é de R$ 7.321/m² (base 2025, 19 transações naquele ano). Para referência, a mediana do Itaim Bibi como um todo gira em torno de R$ 8.178/m², o que posiciona esta quadra abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.321; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 732.100, com base nos registros de ITBI disponíveis.
Como é a segurança na rua Bandeira Paulista?
O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a rua Bandeira Paulista num contexto residencial relativamente tranquilo para os padrões paulistanos.
Quais escolas ficam perto da rua Bandeira Paulista, no Itaim Bibi?
O colégio Nossa Senhora das Graças está a 417 m da quadra e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, tornando a rua Bandeira Paulista uma opção relevante para famílias com crianças em idade escolar.
Mercado deste condomínio
R$ 7.321/m² registrado
10% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 105 transações registradas (5 anos)
- a 45ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | — |
| 2023 | 8 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 89 | R$ 6922 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 105 transações, mediana R$ 7321/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Gás encanado
- Playground
Sobre Itaim Bibi
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