Condomínio Yuny - 155 Jerônimo

Rua Jerônimo da Veiga, 155 — CEP 04536-000, Itaim Bibi, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Yuny - 155 Jerônimo

Na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi, escolas, comércio e verde se somam a um mercado mais ativo do que a média do bairro.

A rua Manuel Guedes entrega, num raio curto, o que mais pesa numa escolha de localização: escola de referência, farmácia, padaria, mercado e banco a pé, e uma cena gastronômica com 89 opções num raio de 1 km. A Escola Concept fica a 307 m, e o Shopping Iguatemi está a 859 m, tornando o cotidiano bastante autocontido.

A vida de bairro aqui é densa sem abrir mão do verde. A rua é arborizada, com cobertura de copa relevante no entorno, e a leitura sensorial do pedestre é diferente da média de uma via comercial intensa.

A cena cultural também aparece: 11 equipamentos entre cinema, museu e teatro num raio próximo. Não é um número grande para São Paulo, mas garante acesso sem deslocamento longo.

No Itaim Bibi, a rua Manuel Guedes se posiciona entre as mais valorizadas do bairro, com preço registrado claramente acima da mediana do bairro. O mercado é líquido: os anúncios ficam poucos dias no ar antes de sair, sinal de demanda consistente.

A segurança reforça o conjunto. A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a rua num patamar tranquilo para os padrões paulistanos.

Considerando o conjunto de dimensões, a quadra se enquadra como uma localização mediana para o padrão paulistano, puxada para cima por comércio, conveniência, escolas e segurança, sem nenhum ponto crítico evidente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos particularmente fortes em comércio, conveniência, escolas, gastronomia e segurança. Quem prioriza dia a dia resolvido a pé, escola por perto e um bairro com índice de ocorrências abaixo da média da cidade vai encontrar aqui uma combinação difícil de repetir na mesma faixa de localização.

Quanto custa o m² na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.079, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 8.178. Os dados são baseados em transações registradas em ITBI e foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Manuel Guedes, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.079; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.007.900. Esse valor reflete o preço registrado em cartório, não o preço de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel Guedes (ITBI)?

Nos registros levantados, a quadra acumulou 96 transações, com o ano de 2025 concentrando o maior volume e mediana de R$ 10.790/m². O mercado mostrou liquidez alta, com anúncios saindo em torno de 17 dias em média.

A rua Manuel Guedes tem área verde e arborização?

Sim. O entorno da rua apresenta 28% de cobertura de copa, o que a coloca acima da média de vias do mesmo perfil comercial-residencial no Itaim Bibi. Essa característica aparece como um diferencial na composição da qualidade de vida da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 10.079/m² registrado

23% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 340 2023 R$ 10.790 2025
Alta de 3074% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20233R$ 340
202584R$ 10790
20268—

Total na quadra (5 anos): 96 transações, mediana R$ 10079/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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