Condomínio 28 De Agosto

Rua Groenlândia, 697 — CEP 01434-000, Jardim Paulista, São Paulo

63/100

Nota da Quadra

Na rua Maestro Elias Lobo, no Jardim Paulista, conveniência e escolas fortes convivem com o ruído de uma avenida de grande porte ao lado.

A proximidade da Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, a 314 m, é o detalhe que muitas famílias pesam primeiro ao avaliar esta quadra. O ensino é uma das dimensões mais sólidas aqui, combinado com um cotidiano conveniente: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e há 28 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

A rua Maestro Elias Lobo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças reais em conveniência, ensino, gastronomia e segurança, mas sem se destacar entre as mais valorizadas do bairro. No Jardim Paulista, ela ocupa a faixa inferior do ranking de quadras, o que se reflete diretamente no preço registrado, abaixo da mediana do bairro.

Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média paulistana, o que reforça a tranquilidade relativa da vizinhança.

O ponto de atenção mais concreto é o ruído: a quadra é colada à avenida São Gabriel, de grande porte, com tráfego constante. O sossego é a única dimensão que pesa contra num conjunto que, nas demais frentes, performa bem. Quem prioriza silêncio deve considerar isso antes de qualquer outro critério.

No mercado, os preços registrados ficam abaixo da mediana do bairro, o que posiciona esta quadra como uma das mais acessíveis do Jardim Paulista. As transações recentes mostram um mercado com movimento relevante, especialmente em 2025, o que sinaliza liquidez razoável para quem pensa em compra ou venda.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Maestro Elias Lobo, no Jardim Paulista?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência do dia a dia, escolas bem avaliadas, gastronomia variada e segurança acima da média da cidade. O principal trade-off é o ruído gerado pela proximidade da avenida São Gabriel, de grande porte.

Quanto custa o m² na rua Maestro Elias Lobo, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.583, com base nas transações mais recentes (dados agregados até julho de 2026). A mediana do Jardim Paulista como um todo está em R$ 7.850/m², o que coloca esta rua abaixo do patamar típico do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Maestro Elias Lobo, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.583; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 658.300, com base nos registros de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Maestro Elias Lobo nos últimos anos?

Foram registradas 15 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (10 negócios), o que indica liquidez razoável. As demais anualidades têm amostras pequenas, então a mediana histórica deve ser lida com cautela.

A rua Maestro Elias Lobo, no Jardim Paulista, tem boa infraestrutura de serviços?

Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé da quadra, e o entorno reúne 28 opções de gastronomia e 9 equipamentos culturais num raio de 1 km. A arborização também é um diferencial, com 31% de cobertura de copa no entorno imediato.

Mercado deste condomínio

R$ 6.583/m² registrado

16% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20232—
202510R$ 6092
20262—

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 6583/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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