Condomínio Casa Vincens
Rua Suzano, 99 — CEP 05767-006, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Gironda, no Jardim Paulista, o cotidiano completo a pé convive com a proximidade de uma avenida de grande porte.
A rua Gironda entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, o que no Jardim Paulista já significa bastante: conveniência, ensino, gastronomia e segurança figuram entre os pontos mais fortes do entorno. O fio que une essas dimensões é a praticidade, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis sem depender de carro.
O ensino é um dos trunfos mais concretos da rua. A Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, considerada entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 323 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa distância a pé é um diferencial real.
A cena gastronômica e cultural também sustenta o dia a dia: 33 opções de alimentação num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades.
Há um ponto de atenção claro: a rua Gironda é colada à avenida São Gabriel, o que implica ruído e fluxo de tráfego constantes. Sossego é a única dimensão fraca identificada, e ela é diretamente ligada a esse fato geográfico, não algo que se resolve com o tempo.
No mercado, a quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, entre as mais valorizadas do Jardim Paulista. Nossa confiança aqui é menor porque os registros de ITBI na quadra são limitados, o que torna a mediana apurada uma referência com margem de incerteza. O caráter do mercado, ainda assim, aponta para uma quadra disputada no contexto do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Gironda, no Jardim Paulista?
A rua Gironda oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, ensino e gastronomia entre os pontos mais fortes. O principal trade-off é o sossego comprometido pela proximidade com a avenida São Gabriel.
Quanto custa o m² na rua Gironda, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nos negócios apurados na quadra é de R$ 10.578/m² (dados de ITBI agregados até julho de 2026). Vale notar que a amostra é pequena, então esse número serve como referência, não como piso ou teto de mercado. A mediana do Jardim Paulista como um todo fica em R$ 7.850/m².
Quanto custa um apartamento na rua Gironda, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.578; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.057.800, com base nos registros de ITBI disponíveis. A amostra limitada recomenda cautela na interpretação.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Gironda segundo o ITBI?
Foram registradas 17 transações nos últimos cinco anos (2022 a 2026). A amostra é pequena para o período, o que reduz a precisão da mediana apurada e pede cautela na comparação com quadras de maior liquidez.
A rua Gironda é arborizada e tem áreas verdes?
Sim: o entorno da rua Gironda apresenta 27% de cobertura de copa arbórea, um índice consistente para uma via urbana densa. A arborização é apontada como um dos pontos positivos da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 10.578/m² registrado
35% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 17 transações registradas (5 anos)
- a 9ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 8 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 10578/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Área verde
Sobre Jardim Paulista
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