Condomínio 16 de Abril
Avenida São Gabriel, 643 — CEP 01435-001, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi, o cotidiano bem equipado convive com o ruído inevitável de uma grande via.
A avenida São Gabriel entrega distâncias curtas para quase tudo que importa no dia a dia. A Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 205 m, e o acesso a farmácias, padarias, mercados e bancos é imediato, sem necessidade de carro.
A cena gastronômica e cultural reforça o conjunto: são 40 opções de gastronomia em um raio de 1 km, além de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto, um perfil que poucos endereços paulistanos concentram em tão curta distância.
Há, porém, um ponto de atenção concreto. A quadra está colada à própria avenida São Gabriel, uma via de grande porte, o que significa conviver com ruído e tráfego constantes. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização e deve entrar na conta de quem valoriza silêncio.
No Itaim Bibi, a avenida São Gabriel ocupa uma posição de meio de tabela entre as quadras do bairro, sem se destacar nem ficar para trás. Segurança é um ponto positivo: a taxa de ocorrências na região está abaixo da média da cidade, o que diferencia o Itaim Bibi de muitos bairros de São Paulo.
Nossa confiança aqui é menor do que gostaríamos, porque o histórico de transações registradas é limitado, o que restringe a precisão da leitura de mercado desta quadra específica.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: escola de referência a 205 m, conveniência completa a pé, boa cena gastronômica e segurança acima da média. O principal contraponto é o sossego comprometido pelo tráfego intenso da própria avenida.
Quanto custa o m² na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.511, com base em 16 transações apuradas até julho de 2026. A mediana do Itaim Bibi como um todo fica em R$ 8.178/m², ou seja, esta quadra se posiciona levemente acima da média do bairro. A amostra é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.511; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 851.100. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que afeta a precisão dessa estimativa.
A avenida São Gabriel tem barulho? Como é o sossego na região?
Sossego é a dimensão mais fraca desta quadra. Por ser uma avenida de grande porte, o fluxo de veículos é constante e o ruído é um fator real no cotidiano de quem mora ali. Quem prioriza silêncio deve considerar ruas perpendiculares ou internas do bairro.
Como é a segurança no Itaim Bibi, na avenida São Gabriel?
A região do Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos favoráveis desta localização. Esse dado é do nível do bairro e não da quadra isolada.
Mercado deste condomínio
R$ 8.511/m² registrado
4% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 16 transações registradas (5 anos)
- a 24ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 770.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 8652/m² · Grupo Urban_Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 6 | R$ 8309 |
| 2026 | 8 | — |
Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 8511/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Gás encanado
- Corrimão
- Playground
- Área verde
Sobre Itaim Bibi
Veja todas as melhores quadras de Itaim Bibi.