Condomínio de Setembro

Avenida Nove de Julho, 4706 — CEP 01406-100, Jardim Europa, São Paulo

63/100

Nota da Quadra

Na rua Marina Cintra, no Jardim Europa, a vida de bairro funciona bem a pé, mas a proximidade com a avenida Nove de Julho tem um custo real de sossego.

A rua Marina Cintra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que se destacam na convenência e na oferta educacional. O cotidiano aqui é resolvido a curtas distâncias: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne 34 opções num raio de 1 km, complementada por 9 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro.

No ensino, o endereço tem um ativo concreto. A Pueri Domus Escola Itaim Unidade II fica a 317 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que tende a ser um fator relevante para famílias com crianças em idade escolar.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. A quadra é colada à avenida Nove de Julho, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. Em segurança, a região Pinheiros opera na média da cidade.

No Jardim Europa, a rua Marina Cintra se posiciona entre as mais acessíveis do bairro. O preço registrado aqui fica abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções com menor custo de entrada no Jardim Europa. O mercado registrou transações ao longo dos últimos anos, com maior volume em 2025, e nossa confiança na leitura de preço é menor fora desse ano porque os demais períodos têm amostras muito pequenas para mediana confiável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Marina Cintra, no Jardim Europa?

A rua Marina Cintra oferece uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes em conveniência, escolas e gastronomia. O principal trade-off é o sossego comprometido pela proximidade com a avenida Nove de Julho.

Quanto custa o m² na rua Marina Cintra, no Jardim Europa?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 7.583/m², apurada em 12 transações agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do Jardim Europa gira em torno de R$ 9.701/m², o que posiciona esta rua abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Marina Cintra, no Jardim Europa?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.583; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 758.300, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Marina Cintra nos últimos anos?

Foram registradas 12 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração em 2025. Para os demais anos, as amostras são pequenas demais para mediana confiável, por isso nossa leitura de preço é mais sólida apenas para 2025.

A rua Marina Cintra, no Jardim Europa, é barulhenta?

Sim, a quadra é colada à avenida Nove de Julho, uma via de grande porte com tráfego intenso. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização, e quem prioriza silêncio deve considerar esse fato antes de decidir.

Mercado deste condomínio

R$ 7.583/m² registrado

22% abaixo da média do Jardim Europa (R$ 9.701/m²)

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20232—
20241—
20256R$ 7600
20262—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 7583/m².

O condomínio

Sobre Jardim Europa

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