Condomínio Shanti Itaim

Rua Itacema, 50 — CEP 04530-050, Itaim Bibi, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança média

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Shanti Itaim

Na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi, o cotidiano bem equipado convive com o ruído inevitável de uma grande via.

A avenida São Gabriel entrega distâncias curtas para quase tudo que importa no dia a dia. A Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 205 m, e o acesso a farmácias, padarias, mercados e bancos é imediato, sem necessidade de carro.

A cena gastronômica e cultural reforça o conjunto: são 40 opções de gastronomia em um raio de 1 km, além de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto, um perfil que poucos endereços paulistanos concentram em tão curta distância.

Há, porém, um ponto de atenção concreto. A quadra está colada à própria avenida São Gabriel, uma via de grande porte, o que significa conviver com ruído e tráfego constantes. Sossego é a dimensão mais fraca desta localização e deve entrar na conta de quem valoriza silêncio.

No Itaim Bibi, a avenida São Gabriel ocupa uma posição de meio de tabela entre as quadras do bairro, sem se destacar nem ficar para trás. Segurança é um ponto positivo: a taxa de ocorrências na região está abaixo da média da cidade, o que diferencia o Itaim Bibi de muitos bairros de São Paulo.

Nossa confiança aqui é menor do que gostaríamos, porque o histórico de transações registradas é limitado, o que restringe a precisão da leitura de mercado desta quadra específica.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: escola de referência a 205 m, conveniência completa a pé, boa cena gastronômica e segurança acima da média. O principal contraponto é o sossego comprometido pelo tráfego intenso da própria avenida.

Quanto custa o m² na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.511, com base em 16 transações apuradas até julho de 2026. A mediana do Itaim Bibi como um todo fica em R$ 8.178/m², ou seja, esta quadra se posiciona levemente acima da média do bairro. A amostra é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na avenida São Gabriel, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.511; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 851.100. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que afeta a precisão dessa estimativa.

A avenida São Gabriel tem barulho? Como é o sossego na região?

Sossego é a dimensão mais fraca desta quadra. Por ser uma avenida de grande porte, o fluxo de veículos é constante e o ruído é um fator real no cotidiano de quem mora ali. Quem prioriza silêncio deve considerar ruas perpendiculares ou internas do bairro.

Como é a segurança no Itaim Bibi, na avenida São Gabriel?

A região do Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos favoráveis desta localização. Esse dado é do nível do bairro e não da quadra isolada.

Mercado deste condomínio

R$ 8.511/m² registrado

4% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (28)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
20256R$ 8309
20268—

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 8511/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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