Condomínio Uri

Rua Urimonduba, 89 — CEP 04530-080, Itaim Bibi, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Uri

Na rua Urimonduba, no Itaim Bibi, conveniência, escolas bem avaliadas e gastronomia forte convivem com o ruído da avenida Nove de Julho.

A rua Urimonduba reúne dimensões que definem uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças reais em conveniência, ensino, gastronomia e segurança. O ponto de atenção é concreto: a rua é colada à avenida Nove de Julho, eixo de grande porte cujo tráfego e ruído constantes afetam o sossego do dia a dia.

A infraestrutura de conveniência aqui é um dos pontos altos da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e a cena gastronômica conta com 47 opções num raio de 1 km, somadas a 8 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. O cotidiano, na maior parte das frentes, funciona bem a pé.

O ensino é um diferencial real nesta quadra. A Pueri Domus Escola Itaim, unidade II, está a 136 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade conta muito na escolha da localização.

A taxa de ocorrências na região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, dado que reforça a percepção de segurança no bairro.

No mercado registrado, a rua Urimonduba se posiciona acima da mediana do bairro, com um volume de transações que indica liquidez real. O mercado ganhou tração especialmente a partir de 2025, quando o número de negócios registrados saltou de forma expressiva. Nossa confiança aqui é menor nos anos anteriores a 2025, quando as amostras anuais eram pequenas e as medianas não puderam ser apuradas; a partir de 2025, o volume de registros torna o retrato mais sólido.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Urimonduba, no Itaim Bibi?

A rua Urimonduba oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontuação forte em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O trade-off principal é o sossego: a proximidade com a avenida Nove de Julho traz ruído e tráfego que afetam quem prioriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Urimonduba, no Itaim Bibi?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 10.345/m² (base: 29 negócios apurados, dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro Itaim Bibi como um todo fica em R$ 8.178/m², ou seja, a rua Urimonduba se posiciona acima da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Urimonduba, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.345; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.034.500. Esse valor é referência baseada em transações reais de ITBI e pode variar conforme o padrão e o andar da unidade.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Urimonduba (ITBI)?

Foram registradas 29 transações na quadra nos dados apurados até julho de 2026. O volume se concentrou principalmente em 2025 (16 negócios) e 2026 (7 negócios), o que garante uma leitura mais confiável para esses dois anos; nos anos anteriores, as amostras anuais eram de apenas 2 registros cada, insuficientes para apurar mediana.

A rua Urimonduba tem escolas boas por perto?

Sim. A Pueri Domus Escola Itaim, unidade II, fica a apenas 136 m da quadra e está entre as mais bem avaliadas da cidade. É um dos ativos mais concretos desta localização para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

R$ 10.345/m² registrado

27% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (71)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 10.355 2025 R$ 11.698 2026
Alta de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20222—
20242—
202516R$ 10355
20267R$ 11698

Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 10345/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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