Edifício Maracai

Rua Maestro Elias Lobo, 991 — CEP 01433-000, Jardim Paulista, São Paulo

59/100

Nota da Quadra

Na rua Susano, no Jardim Paulista, o cotidiano caminha bem, mas a avenida São Gabriel dita o ritmo sonoro do entorno.

A rua Susano oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por dimensões sólidas no dia a dia, mas com um limite claro: o sossego é o ponto fraco da quadra, pressionado pela proximidade da avenida São Gabriel, de grande porte, com tráfego e ruído constantes. Para quem prioriza silêncio, esse é o trade-off central.

A conveniência e o ensino estão entre os pontos fortes desta localização. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, o que torna o cotidiano bastante funcional a pé. No ensino, a Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 303 m, um diferencial relevante para famílias.

A cena gastronômica e cultural soma 29 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas proximidades. A segurança da região segue abaixo da média de ocorrências por habitante da cidade, um dado favorável.

No mercado, a rua Susano se posiciona entre as quadras de menor valor do Jardim Paulista, bem abaixo da mediana do bairro. O volume de registros cresceu de forma expressiva em 2025, o que indica um mercado que ganhou liquidez recentemente, embora os anos anteriores mostrassem movimento escasso. Nossa confiança na leitura de preço é moderada: boa parte dos registros concentra-se em 2025 e 2026, com medianas ausentes em alguns anos, o que limita uma leitura histórica mais robusta.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Susano, no Jardim Paulista?

A rua Susano oferece uma localização mediana para São Paulo: conveniência, ensino, gastronomia e segurança são pontos fortes, mas a proximidade da avenida São Gabriel impõe ruído e tráfego constantes, tornando o sossego a principal restrição da quadra.

Quanto custa o m² na rua Susano, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.497, abaixo da mediana do Jardim Paulista, que fica próxima a R$ 7.850. Os dados são agregados até julho de 2026 e baseados em 20 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Susano, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.497; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 549.700.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Susano segundo o ITBI?

Foram registradas 20 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 e 2026. A mediana de preço está disponível apenas para 2025; os demais anos têm amostras pequenas demais para gerar mediana confiável.

A rua Susano fica perto de escolas de qualidade no Jardim Paulista?

Sim: a Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 303 m da quadra, o que coloca o ensino entre os pontos fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.497/m² registrado

30% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20222—
20241—
202510R$ 5380
20267—

Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 5497/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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