Residencial Vista Ipiranga

Rua Vanderlei, 33 — CEP 05011-000, Ipiranga, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Heitor de Morais, em Ipiranga, o cotidiano flui bem: conveniência, ensino e transporte são pontos fortes desta localização.

A rua Heitor de Morais entrega uma combinação rara para o padrão de Ipiranga: quase todo o cotidiano se resolve a curta distância. A estação Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a menos de um quilômetro, com outra estação no entorno, tornando o acesso ao transporte sobre trilhos real e frequente.

A cena gastronômica e cultural complementa bem o dia a dia. São 29 opções de alimentação num raio de 1 km e 12 equipamentos entre cinema, museu e teatro por perto, um volume que dificilmente passa despercebido em um bairro como Ipiranga.

O ensino é um ponto especialmente forte nesta quadra. O Pentagono Colégio Unidade Caiubi, reconhecido entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 321 m, uma distância que se faz caminhando com tranquilidade.

Conveniência do dia a dia não falta: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem depender de carro ou aplicativo para compras rotineiras.

Em segurança, a região de Perdizes, que abrange este trecho, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No contexto de Ipiranga, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro em preço, segundo os registros de ITBI disponíveis. Nossa confiança aqui é menor do que gostaríamos: há apenas dois registros de transferência nos dados consultados, o que torna qualquer leitura de mercado um indício e não uma conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Heitor de Morais, em Ipiranga?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com vários pontos fortes: conveniência, escolas, gastronomia, transporte, sossego e áreas verdes saem bem na análise. Quem valoriza qualidade de vida no dia a dia e acesso a ensino de referência encontra aqui uma combinação consistente.

Quanto custa o m² na rua Heitor de Morais, em Ipiranga?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.328, acima da mediana do bairro de Ipiranga, que fica em R$ 5.667 (dados agregados até julho de 2026). A amostra é pequena, apenas dois registros de ITBI, portanto esses valores devem ser lidos como referência inicial, não como média consolidada.

Quanto custa um apartamento na rua Heitor de Morais, em Ipiranga?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.328; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 732.800, com base nos registros de ITBI disponíveis. Vale lembrar que a amostra é reduzida, então o valor é um indício de patamar, não uma mediana robusta.

Como é a segurança na rua Heitor de Morais, em Ipiranga?

A região de Perdizes, que abrange este trecho, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo. A rua também é afastada de grandes corredores, o que contribui para um perfil mais tranquilo de circulação.

Tem escola boa perto da rua Heitor de Morais?

Sim. O Pentagono Colégio Unidade Caiubi fica a 321 m e está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que coloca ensino como um dos pontos mais fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.328/m² registrado

29% acima da média do Ipiranga (R$ 5.667/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20261—

Total na quadra (5 anos): 2 transações, mediana R$ 7328/m².

O condomínio

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