Condomínio Chafic Miguel Jorge

Rua Professor João Arruda, 134 — CEP 05012-000, Perdizes, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a travessa Alto das Perdizes entrega infraestrutura completa de bairro consolidado, com segurança entre os destaques da cidade.

A travessa Alto das Perdizes reúne, num raio caminhável, praticamente tudo que o cotidiano exige. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e a cena gastronômica soma 44 opções num raio de 1 km, com 11 espaços culturais, entre cinemas, museus e teatros, completando o quadro de lazer próximo.

O transporte funciona como suporte, não como âncora: o metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima, na linha Sumaré, fica a pouco mais de um quilômetro a pé, distância razoável para quem já tem tanto por perto na própria vizinhança.

O ensino é um ponto de peso real nesta quadra. O Pentágono Colégio, unidade Caiubi, está a 328 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, uma vantagem concreta para famílias com crianças em idade escolar.

A segurança em Perdizes é uma das dimensões mais sólidas do bairro. A região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante em São Paulo, o que se traduz em rotina mais tranquila para quem mora aqui.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Perdizes, o que, dentro do bairro, representa uma entrada relativamente mais acessível. O volume de negócios cresceu visivelmente nos anos mais recentes, sinalizando liquidez em ascensão, ainda que nossa leitura do preço histórico deva ser tomada com cautela: os registros de ITBI dos anos anteriores a 2025 não tinham mediana apurável, e a série completa só ganhou densidade recentemente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na travessa Alto das Perdizes, em Perdizes?

A travessa entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com sub-notas fortes em conveniência, escolas, gastronomia, cultura, segurança e transporte. Para quem prioriza bairro consolidado e rotina tranquila, o conjunto é bastante completo.

Quanto custa o m² na travessa Alto das Perdizes, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.489, abaixo da mediana do bairro, que fica próxima de R$ 5.910. Dados agregados até julho de 2026, com 27 transações na série histórica da quadra.

Quanto custa um apartamento na travessa Alto das Perdizes, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.489; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 548.900. Valor de referência baseado em registros de ITBI até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na travessa Alto das Perdizes nos últimos anos?

Foram 27 transações registradas via ITBI na série histórica da quadra. O volume cresceu expressivamente em 2025, com 13 negócios naquele ano, sinalizando liquidez mais alta recentemente. Os registros anteriores a 2025 não tinham mediana apurável, então a referência de preço é baseada principalmente nos dados mais recentes.

A região da travessa Alto das Perdizes é segura?

Sim, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo. A travessa se beneficia diretamente desse perfil, tornando a rotina do bairro mais tranquila em comparação com outras regiões da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 5.489/m² registrado

7% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (37)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.090 2025 R$ 5.573 2026
Queda de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20221—
20233—
202513R$ 6090
20268R$ 5573

Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 5489/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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