Edifício Rio Guaíba

Rua Professor João Arruda, 346 — CEP 05012-000, Perdizes, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Ministro Godói combina sossego de rua residencial com conveniência, escolas bem avaliadas e segurança acima da média.

A rua Ministro Godói, em Perdizes, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas equilibrada em quase todas as frentes relevantes. O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a cerca de 1 km, distância razoável a pé ou de bicicleta, e o cotidiano não depende de carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance da calçada.

O ponto forte do dia a dia é a combinação entre conveniência imediata e uma cena gastronômica mais densa do que o perfil residencial da rua sugere. São 49 opções de gastronomia num raio de 1 km, complementadas por 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza sair sem depender de transporte, é um trunfo consistente.

No ensino, o Pentágono Colégio Unidade Caiubi fica a 416 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Poucas quadras residenciais de São Paulo têm uma opção desse calibre tão próxima.

A segurança é outro dado que distingue a quadra. Em Perdizes, as taxas de ocorrências por habitante estão entre as menores de São Paulo, e a rua Ministro Godói reforça esse perfil por estar afastada dos grandes corredores de tráfego, o que também contribui para o sossego cotidiano.

No mercado, a quadra se posiciona próxima à mediana do bairro, sem premium de localização destacado nem desconto expressivo. O volume de transações registradas nos últimos anos dá consistência a essa leitura: o mercado aqui não é parado. Dentro do conjunto de quadras em Perdizes, esta ocupa posição intermediária, o que significa que há opções mais valorizadas no bairro, mas também confirma que o preço praticado reflete uma demanda real e estável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ministro Godói, em Perdizes?

A rua Ministro Godói oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com desempenho equilibrado em conveniência, segurança, sossego, escolas e gastronomia. O transporte é o ponto menos imediato, com o metrô a cerca de 1 km, mas o restante do cotidiano se resolve a pé.

Quanto custa o m² na rua Ministro Godói, em Perdizes?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 5.972/m², apurada em transações recentes. O bairro de Perdizes tem mediana de R$ 5.910/m², o que coloca esta rua ligeiramente acima da média geral do bairro. Dados agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Ministro Godói, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.972; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 597.200. Valores baseados em transações de ITBI recentes.

Como é a segurança na rua Ministro Godói, em Perdizes?

Perdizes figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante em São Paulo. A rua Ministro Godói reforça esse perfil por ser afastada dos grandes corredores, com baixo fluxo de passagem.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ministro Godói (ITBI)?

Foram registradas 123 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. A mediana mais recente disponível é de R$ 6.528/m² (2026, 17 transações), indicando mercado ativo e com dados suficientes para leitura consistente.

Mercado deste condomínio

R$ 5.972/m² registrado

1% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.896 2021 R$ 5.972 2025 R$ 6.528 2026
Alta de 11% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213R$ 5896
20231—
20245—
202597R$ 5972
202617R$ 6528

Total na quadra (5 anos): 123 transações, mediana R$ 5972/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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