Condomínio em Rua Cardoso de Almeida, 1666

Rua Cardoso de Almeida, 1666 — CEP 05014-030, Perdizes, São Paulo

66/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Professor João Arruda, em Perdizes, o cotidiano se encaixa bem: escola bem avaliada, comércio próximo e uma das menores taxas de ocorrência da cidade.

A rua Professor João Arruda entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas equilibrada em quase todas as dimensões. O metrô da linha Sumaré fica a menos de um quilômetro, acessível a pé, e a rua é arborizada com boa cobertura de copa no entorno, o que torna o trajeto mais agradável do que a média dos corredores internos do bairro.

A oferta de ensino se destaca: o Pentagono Colégio Unidade Caiubi, a 421 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um ponto concreto no cálculo da escolha.

O cotidiano em Perdizes raramente exige carro para as compras do dia a dia. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de caminhada, e a cena gastronômica reúne 46 opções num raio de 1 km, com 11 espaços culturais, entre cinema, museu e teatro, completando o entorno.

Segurança é uma das dimensões mais sólidas desta localização. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, dado que contribui para a estabilidade percebida do bairro.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com os registros de ITBI disponíveis indicando preços por metro quadrado superiores à média de Perdizes. A amostra é pequena, com apenas quatro transações registradas em 2025, então nossa confiança nessa leitura de preço é menor do que o habitual: os números dão uma direção, mas não uma certeza.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor João Arruda, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas bem equilibrada: transporte, escolas, conveniência, gastronomia e segurança são todos pontos fortes. Quem busca um bairro completo sem depender muito de carro encontra aqui uma boa combinação.

Quanto custa o m² na rua Professor João Arruda, em Perdizes?

Os registros de ITBI de 2025 apontam uma mediana de R$ 6.763/m² nesta quadra, acima da mediana do bairro de Perdizes, que está em R$ 5.910/m². A amostra é de apenas 4 transações, então o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Professor João Arruda, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.763; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 676.300, com base nos registros de ITBI de 2025.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor João Arruda (ITBI)?

Foram registradas 4 transações em 2025. A amostra é pequena, o que limita a precisão da mediana de preço; use os números como referência, não como dado consolidado.

Como é a segurança na rua Professor João Arruda, em Perdizes?

A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo. Isso coloca a segurança entre as dimensões mais fortes desta localização dentro do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 6.763/m² registrado

14% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254R$ 6763

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 6763/m².

O condomínio

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