Edifício Jd. das Perdizes

Rua Cardoso de Almeida, 1272 — CEP 05013-001, Perdizes, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na rua Caiubí, em Perdizes, o dia a dia caminha bem: escola bem avaliada a menos de 200 m e bairro entre os mais seguros da cidade.

A rua Caiubí entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões que merecem atenção. O transporte funciona por ônibus, e o cotidiano se sustenta sem necessidade de carro: farmácia, padaria, mercado e banco ficam a curta distância da rua.

A cena gastronômica é variada, com 42 opções num raio de 1 km, e há ainda 11 equipamentos de cultura próximos, entre cinemas, museus e teatros. Não é uma concentração excepcional para São Paulo, mas cobre bem o uso cotidiano.

O destaque mais claro da quadra é o ensino. O Pentagono Colégio Unidade Caiubí, a 191 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a rua num patamar acima da média em termos de acesso educacional a pé.

Em segurança, Perdizes apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que torna a rua Caiubí parte de um dos bairros residenciais mais tranquilos de São Paulo. Esse fator pesa para famílias e para quem valoriza o sossego.

No mercado, a rua Caiubí se posiciona abaixo da mediana do bairro, ocupando o terço inferior do ranking interno de Perdizes. Os registros de transferência disponíveis cobrem os últimos anos com uma amostra que começa a ganhar volume, mas nossa confiança na leitura de tendência ainda é limitada pela concentração recente das transações, a maior parte delas registrada em 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caiubí, em Perdizes?

A rua Caiubí oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia a pé, escola muito bem avaliada a menos de 200 m, bom acesso a gastronomia e cultura, transporte por ônibus e um dos bairros com menor taxa de ocorrências da cidade. O ponto de atenção é o posicionamento de preço, abaixo da mediana de Perdizes, o que pode refletir menor liquidez no mercado local.

Quanto custa o m² na rua Caiubí, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.206, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026. A mediana do bairro de Perdizes fica em R$ 5.910/m², o que coloca a rua Caiubí abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Caiubí, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.206; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 520.600, com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caiubí nos últimos anos?

Foram registradas 17 transações de ITBI na quadra no período apurado, com maior concentração em 2025. A amostra começa a ganhar volume, mas ainda é relativamente pequena para leituras de tendência com alta precisão.

Como é a segurança na rua Caiubí, em Perdizes?

Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, o que coloca a rua Caiubí num dos bairros residenciais mais tranquilos da capital. É um fator relevante para famílias e para quem prioriza ambiente sossegado.

Mercado deste condomínio

R$ 5.206/m² registrado

12% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.816 2025 R$ 4.573 2026
Queda de 21% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202511R$ 5816
20265R$ 4573

Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 5206/m².

O condomínio

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