Condomínio Queen Elizabeth
Rua Gustavo Teixeira, 366 — CEP 01236-010, Pacaembu, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Heitor de Morais, no Pacaembu, quase tudo que importa no cotidiano está num raio curto a pé.
A rua Heitor de Morais reúne um conjunto de dimensões acima do que se encontra na média paulistana, mas o patamar geral ainda se situa numa faixa mediana para o padrão da cidade. O metrô Clínicas fica a 972 m, com outra estação no entorno, o que garante acesso ao sistema de trilhos sem depender de carro ou ônibus para conexões mais longas.
A cena de bairro é uma das forças reais da rua. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o entorno conta com 28 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 12 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. Não é uma oferta de bairro novo: é um bairro já consolidado.
O destaque em ensino é concreto. O Pentagono Colégio Unidade Caiubi, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 396 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um fator de peso.
O verde e a segurança completam o quadro. Em segurança, a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo.
No mercado, nossa confiança é baixa: há apenas uma transação de ITBI registrada nos últimos anos na quadra, o que impede qualquer leitura firme de preço ou liquidez. Esse único registro funciona como indício, não como conclusão, e quem pesquisa preço real deve buscar referências no bairro como um todo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Heitor de Morais, no Pacaembu?
A localização se posiciona numa faixa mediana para o padrão de São Paulo, mas com várias dimensões fortes: transporte, escolas, conveniência do dia a dia, gastronomia, segurança e arborização aparecem todas acima da média. O ponto de atenção é que o conjunto ainda não alça a quadra ao topo do bairro ou da cidade.
Quanto custa o m² na rua Heitor de Morais, no Pacaembu?
Há apenas uma transação de ITBI registrada nesta quadra, o que impede uma mediana confiável de preço. Para uma referência mais sólida, o indicado é consultar a mediana do bairro do Pacaembu como um todo, atualizada no bloco de mercado desta página.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Heitor de Morais (ITBI)?
Nos registros disponíveis, há apenas uma transação de ITBI na quadra, registrada em 2025. A amostra é pequena demais para tirar conclusões sobre liquidez ou volume de mercado neste trecho específico.
Como é a segurança na rua Heitor de Morais, no Pacaembu?
A região de Perdizes, onde o Pacaembu se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo. Essa é uma vantagem consistente do bairro em relação a outras partes da capital.
Há escolas boas perto da rua Heitor de Morais, no Pacaembu?
O Pentagono Colégio Unidade Caiubi, considerado entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 396 m da rua. Para famílias que priorizam proximidade a ensino de referência, esse é um ponto concreto a favor da localização.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Pacaembu
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