Edifício Morada dos Cedros

Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 191 — CEP 04543-120, Vila Olímpia, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia, escolas, comércio e gastronomia funcionam num raio curto, mas o sossego paga o preço da avenida ao lado.

A rua Doutor Eduardo de Souza Aranha entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que se destacam: conveniência, escolas, gastronomia e segurança puxam o conjunto para cima, enquanto o sossego fica comprometido pelo peso da avenida Santo Amaro, que corre colada ao quarteirão.

O cotidiano aqui se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica é densa: 80 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. É o tipo de miolo urbano que justifica viver sem depender de deslocamentos longos.

No ensino, a quadra se beneficia da proximidade com a Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 341 m, uma das mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa distância é um dado concreto e relevante.

No mercado, a rua Doutor Eduardo de Souza Aranha se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Olímpia, consideravelmente acima da mediana do bairro. O mercado registrado ao longo dos últimos anos mostra liquidez crescente, com uma aceleração clara de negócios em 2025. O histórico de preços indica valorização real acima da inflação entre os ciclos de 2019 a 2024, o que coloca esta quadra num patamar diferenciado dentro do bairro.

O ponto de atenção mais concreto é o ruído. A proximidade com a avenida Santo Amaro significa tráfego intenso e sonoridade constante, especialmente nos andares mais baixos e nas faces voltadas para a via. Segurança, por outro lado, é um ativo: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes bem definidos: conveniência do dia a dia, escolas próximas de qualidade, gastronomia densa e segurança acima da média da cidade. O principal trade-off é o sossego, comprometido pela avenida Santo Amaro.

Quanto custa o m² na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026, gira em torno de R$ 10.870. Para referência, a mediana do bairro da Vila Olímpia fica em R$ 7.661/m², o que coloca esta rua consideravelmente acima da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.870; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.087.000.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 68 transações acumuladas nos últimos cinco anos, com forte concentração em 2025, quando foram registrados 33 negócios. Em 2023, a mediana de preço chegou a R$ 13.158/m², e em 2025 ficou em R$ 10.321/m². A amostra total é representativa para uma análise confiável.

A avenida Santo Amaro interfere em quem mora na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha?

Sim. A quadra é colada à avenida Santo Amaro, uma via de grande porte com tráfego intenso. O impacto em ruído e movimento é real e aparece como a principal fraqueza da localização, especialmente em comparação com ruas mais internas da Vila Olímpia.

Mercado deste condomínio

R$ 10.870/m² registrado

42% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (59)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 13.158 2023 R$ 10.321 2025
Queda de 22% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20226—
20238R$ 13158
20243—
202533R$ 10321
202616—

Total na quadra (5 anos): 68 transações, mediana R$ 10870/m².

O condomínio

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