Condomínio em Rua Doutor João Clímaco Pereira, 72

Rua Doutor João Clímaco Pereira, 72 — CEP 04532-070, Vila Olímpia, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Bandeira Paulista, na Vila Olímpia, escolas bem avaliadas, gastronomia farta e segurança acima da média compõem uma localização sólida.

A rua Bandeira Paulista entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com alguns trunfos que se destacam bem acima da linha. O ensino é um ponto de força real: a Escola Nova Lourenço Unidade IV, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 316 m, o que coloca a quadra num raio privilegiado para famílias.

A vida de bairro é ativa sem depender de carro. Farmácias, padarias, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica soma 76 opções num raio de 1 km, complementada por seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Conveniência e gastronomia são as dimensões mais consistentes desta quadra.

Em segurança, a quadra se beneficia de um dado estrutural: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a rua Bandeira Paulista num contexto mais tranquilo do que boa parte de São Paulo.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana da Vila Olímpia, com preços registrados superiores à média do bairro. Os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 54 dias no ar, sinal de um mercado líquido. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de ITBI nesta quadra, o que limita a precisão da leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bandeira Paulista, na Vila Olímpia?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com forças relevantes: escolas bem avaliadas nas proximidades, conveniência completa a pé, gastronomia variada e segurança acima da média da cidade. Quem prioriza qualidade de ensino e vida de bairro ativa encontra aqui um conjunto sólido.

Quanto custa o m² na rua Bandeira Paulista, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.131, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 7.661. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 6 transações registradas, o que pede leitura com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Bandeira Paulista, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.131; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 813.100. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, então o valor serve como referência, não como preço fixo.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Bandeira Paulista nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 6 transações nos últimos anos, com ocorrências em 2023, 2025 e 2026. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre tendência de preço, mas indica mercado com alguma movimentação regular.

A rua Bandeira Paulista, na Vila Olímpia, tem boa oferta de serviços e gastronomia?

Sim: 76 opções de gastronomia num raio de 1 km e seis equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão a pé, o que torna o cotidiano bastante resolvido sem carro.

Mercado deste condomínio

R$ 8.131/m² registrado

6% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (5)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20252—
20262—

Total na quadra (5 anos): 6 transações, mediana R$ 8131/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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