Condomínio Lindenberg Reserva Itaim

Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 252 — CEP 04543-120, Vila Olímpia, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança média

Na Vila Olímpia, a rua Doutor Eduardo de Souza Aranha entrega conveniência e ensino sólidos, mas cobra o preço do barulho da Juscelino.

A proximidade com a avenida Presidente Juscelino Kubitschek define o principal trade-off desta quadra: tráfego constante e ruído são companheiros inevitáveis do dia a dia. O sossego é a dimensão mais fraca aqui, e quem pesquisa a rua Doutor Eduardo de Souza Aranha na Vila Olímpia precisa ter isso claro desde o início.

Por outro lado, a estrutura de bairro é genuinamente funcional. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias curtas, e a cena gastronômica conta com 87 opções num raio de 1 km, acompanhada de 6 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. A conveniência e a gastronomia pesam claramente a favor da quadra.

No ensino, o Domus Sapientiae Colégio fica a 144 m, o que coloca a rua numa posição confortável para famílias. A segurança também contribui positivamente: a região Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua Doutor Eduardo de Souza Aranha se posiciona entre as quadras mais valorizadas da Vila Olímpia, com preço registrado bem acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é média porque a amostra de registros ainda é relativamente pequena para afirmações mais precisas sobre tendência de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?

A localização entrega conveniência forte, ensino próximo e boa oferta gastronômica, o que a coloca num patamar mediano para o padrão paulistano. O ponto de atenção real é o barulho: a quadra é colada à avenida Presidente Juscelino Kubitschek, e o ruído de tráfego é constante.

Quanto custa o m² na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.417, acima da mediana da Vila Olímpia, que está em R$ 7.661. Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 11 transações de ITBI.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.417; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.041.700. Vale considerar que a amostra de transações é limitada, o que pode afetar a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Eduardo de Souza Aranha (ITBI)?

Foram registradas 11 transações nos últimos anos, com 6 delas concentradas em 2025 e 2 em 2026. A amostra ainda é pequena, então os dados de preço devem ser lidos com cautela.

Tem escola boa perto da rua Doutor Eduardo de Souza Aranha?

Sim: o Domus Sapientiae Colégio fica a 144 m da quadra, o que é uma das distâncias mais curtas que se encontra num bairro urbano denso como a Vila Olímpia. Para famílias com crianças em idade escolar, esse é um dos pontos mais concretos a favor da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 10.417/m² registrado

36% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (106)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20242—
20256—
20262—

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 10417/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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