Condomínio Guilherme Bannitz

Rua Doutor Guilherme Bannitz, 72 — CEP 04532-060, Vila Olímpia, São Paulo

65/100

Nota da Quadra

Na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia, o cotidiano é completo e os preços ficam abaixo da média do bairro, mas o tráfego da via pesa no sossego.

A avenida Santo Amaro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, ensino, gastronomia e segurança. O dia a dia se resolve num raio curto: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a pé, e 75 opções de gastronomia num raio de 1 km completam a oferta.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. A Escola Nova Lourenço Unidade IV, a 253 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que costuma pesar bastante na decisão de quem tem filhos.

A cena cultural também está presente: há 6 equipamentos entre cinema, museu e teatro acessíveis a pé. Para quem valoriza rotina urbana densa, a combinação com a gastronomia variada é difícil de ignorar.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na avenida Santo Amaro, uma via de grande porte com fluxo intenso, ruído constante e tráfego ao longo de todo o dia. Essa característica é o principal trade-off da localização.

Em segurança, a quadra está inserida na região do Itaim Bibi, que registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado favorável dentro do contexto paulistano.

No mercado, a avenida Santo Amaro se posiciona abaixo da mediana da Vila Olímpia, ocupando o terço inferior do bairro em termos de preço registrado. Para quem busca estar na Vila Olímpia com custo menor do que em quadras mais internas, essa via representa uma entrada mais acessível, com o compromisso do ruído da avenida embutido no preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com conveniência, ensino e gastronomia bem servidos, mas o sossego é o ponto fraco evidente: trata-se de uma avenida de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem prioriza rotina urbana prática e aceita esse trade-off encontra aqui uma opção funcional na Vila Olímpia.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.473, com base em 14 transações apuradas (dados agregados até julho de 2026). A mediana do bairro está em R$ 7.661/m², o que coloca esta quadra abaixo da média da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.473; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 647.300, segundo os registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro (ITBI)?

Foram registradas 14 transações nos últimos anos, com concentração em 2025, quando a mediana de R$ 6.370/m² foi apurada em 9 negócios. Os anos de 2023, 2024 e 2026 tiveram amostras muito pequenas, então os valores desses períodos devem ser lidos com cautela.

A região da avenida Santo Amaro, na Vila Olímpia, é segura?

A área está inserida na região do Itaim Bibi, que registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um indicador favorável, embora o fluxo intenso de uma avenida de grande porte traga dinâmicas próprias de espaço público movimentado.

Mercado deste condomínio

R$ 6.473/m² registrado

16% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
20259R$ 6370
20263—

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 6473/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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