Condomínio Le Parc Itaim Bibi

Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 — CEP 04543-121, Vila Olímpia, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia, a vida de bairro é ativa e o cotidiano funciona bem, mas o ruído da via expressa é a conta a pagar.

A avenida Presidente Juscelino Kubitschek entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O fio condutor é a praticidade: quase tudo que o dia a dia exige está num raio curto, a pé.

A cena gastronômica é uma das dimensões mais sólidas da quadra. São 94 opções num raio de 1 km, com complemento cultural de 4 equipamentos entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza ter a cidade acessível sem precisar do carro, esse conjunto pesa a favor.

As escolas reforçam o conjunto: o Domus Sapientiae Colégio fica a poucos metros, e essa proximidade com ensino de referência é um diferencial real para famílias. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o quadro de conveniência, que figura entre as sub-dimensões mais fortes desta quadra.

Há um ponto de atenção concreto: a quadra é colada à própria avenida Presidente Juscelino Kubitschek, uma via expressa de alto fluxo. Ruído e tráfego constantes são a contrapartida direta de toda a acessibilidade. Sossego é a única sub-dimensão fraca do endereço. A segurança, por outro lado, trabalha a favor: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana da Vila Olímpia, entre o terço superior das quadras do bairro. O mercado aqui mostra liquidez, com registros de transações distribuídos ao longo dos últimos anos, e o nível de preço praticado reflete a demanda consistente por um endereço que entrega conveniência em grande quantidade, mesmo com o ruído da via como trade-off.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia?

A localização se enquadra num patamar mediano para São Paulo, com pontos fortes relevantes: conveniência do dia a dia, escolas próximas, gastronomia variada e segurança acima da média da cidade. O principal ponto de atenção é o sossego, já que a avenida Presidente Juscelino Kubitschek é uma via expressa de alto fluxo, com ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.980, acima da mediana da Vila Olímpia, que fica em R$ 7.661. Dado apurado com base em 12 transações de ITBI, agregadas até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.980; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 898.000. Valores com base em registros de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Presidente Juscelino Kubitschek nos últimos anos?

Foram registradas 12 transações de ITBI nesta quadra, com concentração maior em 2025. A amostra permite uma leitura razoável do mercado local, embora anos individuais com poucos registros devam ser interpretados com cautela.

Como é a segurança na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as sub-dimensões fortes desta quadra. É um dos fatores que sustenta a demanda consistente pelo endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 8.980/m² registrado

17% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20242—
20257R$ 8681
20261—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 8980/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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