Edifício Mansão Pancetti

Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 373 — CEP 01233-020, Higienópolis, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Higienópolis, a rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa entrega conveniência sólida e ensino de referência a poucos passos, com transporte de ônibus bem distribuído.

A rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa reúne, em Higienópolis, um conjunto de conveniências que poucas quadras medianas da cidade conseguem reunir ao mesmo tempo. O transporte público funciona bem para o dia a dia, com linhas de ônibus acessíveis diretamente da rua, o que reduz a dependência do carro para deslocamentos cotidianos.

O ensino é um dos pontos mais sólidos desta localização. O Colégio Nossa Senhora de Sion, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 365 m, tornando esta quadra uma referência para famílias que colocam educação no centro da decisão de moradia.

O cotidiano se resolve facilmente a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a 519 m, ampliando as opções de compras e serviços. A cena gastronômica conta com 56 endereços num raio de 1 km, e há 16 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.

Em segurança, a região da Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao padrão paulistano.

O posicionamento de mercado desta quadra merece uma ressalva importante: há apenas um registro de transação disponível nos dados de ITBI, o que impede qualquer conclusão firme sobre preço ou liquidez. A referência de preço vem de anúncios, e nossa confiança aqui é menor justamente por essa escassez de negócios registrados, o que é incomum mesmo para quadras de padrão mediano em Higienópolis.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, em Higienópolis?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência cotidiana a pé, ensino de referência a 365 m e boa oferta gastronômica e cultural nas redondezas. O transporte público atende bem, embora não haja estação de metrô imediata. Para famílias com crianças em idade escolar, a proximidade ao Colégio Nossa Senhora de Sion é um diferencial concreto.

Quanto custa o m² na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, em Higienópolis?

A referência disponível vem de 154 anúncios de venda, que apontam preço pedido em torno de R$ 6.973/m². Não há transações de ITBI suficientes nesta quadra para confirmar o preço efetivamente praticado, por isso esse número deve ser tratado como estimativa, não como mediana de mercado consolidada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa nos últimos anos?

Os registros de ITBI disponíveis apontam apenas 1 transação, o que é uma amostra muito pequena para qualquer análise de liquidez ou tendência de preço. Trate esse dado como indício, não como conclusão: o mercado desta quadra específica é pouco documentado nos registros públicos recentes.

Como é a segurança na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, em Higienópolis?

A região da Consolação, onde esta quadra se insere, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem afastamento significativo para cima ou para baixo em relação ao padrão paulistano geral.

Há opções de compras e serviços perto da rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa?

Sim, a conveniência é um dos pontos fortes da quadra: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a 519 m. A oferta gastronômica soma 56 endereços num raio de 1 km, com 16 equipamentos culturais nas proximidades.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20261—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

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