Condomínio Maison Belle Vue

Rua das Mangabeiras, 10 — CEP 01233-010, Pacaembu, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

No Pacaembu, a rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa reúne sossego, arborização e uma cadeia completa de serviços a poucos passos de casa.

A rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa entrega uma das localizações mais fortes da cidade, e faz isso num trecho que ainda preserva escala humana. A 249 m fica o Colégio Nossa Senhora de Sion, uma das mais bem avaliadas do país. O metrô Marechal Deodoro está a pouco mais de um quilômetro, complementando uma mobilidade que, no dia a dia, começa a pé mesmo.

O Shopping Pátio Higienópolis fica a 434 m, mas a dependência do shopping é opcional: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance na própria vizinhança. A cena gastronômica conta com 69 opções num raio de 1 km, e há 14 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas.

Para quem busca tranquilidade dentro de uma localização densa, essa combinação é rara. A taxa de ocorrências da região Consolação está na média da cidade.

No Pacaembu, esta quadra ocupa uma posição de destaque entre as poucas mapeadas no bairro. O mercado registrado mostra movimento consistente nos últimos anos, com transações distribuídas ao longo do período. Os preços praticados aqui acompanham a mediana do bairro, sinalizando um mercado em equilíbrio, sem desconto nem prêmio excessivo em relação à vizinhança imediata.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, no Pacaembu?

Sim: a localização está entre as mais bem avaliadas da cidade, com pontos fortes em transporte, ensino, gastronomia, conveniência e sossego. O metrô Marechal Deodoro e o Colégio Nossa Senhora de Sion ficam a menos de 1,1 km da quadra, e a arborização da rua reforça a qualidade do entorno.

Quanto custa o m² na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, no Pacaembu?

As transações registradas apontam mediana de R$ 6.533/m², referência agregada até julho de 2026. O valor está alinhado à mediana geral do Pacaembu, conforme os registros de ITBI disponíveis.

Quanto custa um apartamento na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, no Pacaembu?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.533; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 653.300, com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 27 transações no período mapeado, com 13 negócios apenas em 2025. A amostra é suficiente para leitura de tendência, e a mediana de 2025 é de R$ 6.695/m².

A rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, no Pacaembu, é arborizada e tranquila?

Sim: a rua registra 38% de cobertura de copa no entorno e se afasta dos principais corredores de tráfego do bairro. A taxa de ocorrências da região Consolação está na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.533/m² registrado

10% acima da média do Pacaembu (R$ 5.961/m²)

À venda agora (35)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20235—
20246—
202513R$ 6695
20263—

Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 6533/m².

O condomínio

Sobre Pacaembu

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