Edifício Santa Cecilia
Rua Pernambuco, 197 — CEP 01240-020, Higienópolis, São Paulo
Nota da Quadra
Em Higienópolis, a rua Pernambuco combina sossego residencial, colégio de referência e conveniência densa num raio muito curto.
A rua Pernambuco reúne, em Higienópolis, um conjunto de dimensões raramente encontrado junto num único quarteirão. O metrô Marechal Deodoro fica a menos de 1,2 km, acessível a pé por um trecho plano e arborizado.
A cena gastronômica é densa: 63 opções num raio de 1 km, complementadas por 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Higienópolis está a 366 m, e farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem que seja preciso pegar carro.
O destaque em ensino é concreto: o Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 252 m da quadra. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um fator de peso na escolha do endereço.
A quadra é enquadrada numa rua afastada de grandes corredores, o que garante nível de ruído baixo para um bairro tão central. A taxa de ocorrências da região Consolação está na média da cidade, sem distorção relevante para cima ou para baixo.
No mercado, a rua Pernambuco se posiciona entre os endereços mais ativos de Higienópolis, com volume de registros de ITBI expressivo nos últimos anos. O movimento de vendas aponta para uma rua com liquidez real, não apenas oferta represada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pernambuco, em Higienópolis?
A rua Pernambuco está entre as localizações mais fortes da cidade, com dimensões sólidas em transporte, ensino, gastronomia, conveniência e sossego. O conjunto de pontos fortes é amplo e poucas ruas do bairro reúnem tudo isso num mesmo quarteirão.
Quanto custa o m² na rua Pernambuco, em Higienópolis?
A mediana registrada nesta quadra, com base em 56 transações de ITBI agregadas até julho de 2026, é de R$ 7.758/m². O dado mais recente (2025, com 45 transações) aponta R$ 8.190/m², enquanto os registros parciais de 2026 mostram R$ 7.216/m².
Quanto custa um apartamento na rua Pernambuco, em Higienópolis?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.758; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 775.800, conforme os registros de ITBI levantados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pernambuco (ITBI)?
Foram registradas 56 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (45 negócios). O volume indica mercado com liquidez real, não um endereço parado.
O Colégio Nossa Senhora de Sion fica perto da rua Pernambuco, em Higienópolis?
Sim, o Colégio Nossa Senhora de Sion está a 252 m da quadra, entre as instituições mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com filhos em idade escolar, essa proximidade é um dos pontos mais relevantes do endereço.
Mercado deste condomínio
R$ 7.758/m² registrado
- 56 transações registradas (5 anos)
À venda agora (10)
- R$ 2.300.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 12778/m² · MMG Imóveis Ltda
- R$ 2.750.000 · 280 m² · 4 dorm. · R$ 9821/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 2.750.000 · 330 m² · 3 dorm. · R$ 8333/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 2.950.000 · 300 m² · 4 dorm. · R$ 9833/m² · Samuel Carvalho Imoveis
- R$ 2.950.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 16389/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 3.800.000 · 280 m² · 3 dorm. · R$ 13571/m² · Rx Imóveis
- R$ 3.800.000 · 280 m² · 3 dorm. · R$ 13571/m²
- R$ 4.000.000 · 300 m² · 5 dorm. · R$ 13333/m²
- R$ 4.000.000 · 300 m² · 5 dorm. · R$ 13333/m² · Century 21 House Prime
- R$ 4.000.000 · 180 m² · 3 dorm. · R$ 22222/m² · Kasa Prestige Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 45 | R$ 8190 |
| 2026 | 8 | R$ 7216 |
Total na quadra (5 anos): 56 transações, mediana R$ 7758/m².
O condomínio
- 3, 4, 5 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
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