Edifício Coronel Sodré

Rua Pernambuco, 204 — CEP 01240-020, Higienópolis, São Paulo

82/100

Nota da Quadra

Na rua Maranhão, em Higienópolis, o cotidiano funciona bem: shopping a 282 m, escola conceituada a 158 m e rua arborizada com sossego real.

A rua Maranhão reúne, num raio curto, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 282 m, e o metrô Marechal Deodoro, a 1.082 m, conecta a quadra ao restante da cidade sem depender de carro. São dimensões que, juntas, posicionam esta localização entre as mais completas de Higienópolis.

O ensino é um dos pontos de maior peso. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 158 m, numa caminhada curta. Para quem tem filhos em idade escolar, essa proximidade raramente aparece combinada com o restante do que a quadra oferece.

A vida de bairro aqui é ativa e variada. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e a cena gastronômica conta com 69 opções num raio de 1 km. Quinze espaços de cultura, entre cinema, museu e teatro, completam o quadro. Saúde e comércio figuram entre as sub-dimensões mais fortes da quadra.

Para um endereço com essa densidade de serviços, o nível de ruído é baixo.

No mercado registrado, os preços oscilaram ao longo dos últimos anos: após uma alta em 2025, a mediana recuou em 2026. O volume de transações é razoável para uma rua de bairro, o que garante alguma referência de preço, mas as variações ano a ano pedem leitura com calma. Em termos de posicionamento, a quadra se situa num patamar competitivo dentro de Higienópolis, condizente com o conjunto de atributos que ela entrega.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Maranhão, em Higienópolis?

A rua Maranhão está entre as localizações mais fortes de Higienópolis, com transporte, ensino, conveniência, gastronomia e sossego todos bem avaliados. Poucas quadras do bairro combinam escola de referência a 158 m com shopping a 282 m e rua arborizada.

Quanto custa o m² na rua Maranhão, em Higienópolis?

A mediana registrada nesta quadra, apurada em 32 transações de ITBI agregadas até 2026, é de R$ 7.591/m². Em 2025 a mediana chegou a R$ 8.573/m², recuando para R$ 6.017/m² nos registros de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Maranhão, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.591; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 759.100.

Como é a mobilidade na rua Maranhão, em Higienópolis?

O metrô Marechal Deodoro fica a 1.082 m da quadra, acessível a pé. O Shopping Pátio Higienópolis, a 282 m, concentra também serviços e comércio que reduzem a necessidade de deslocamentos mais longos.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Maranhão nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 32 transações na quadra entre 2024 e 2026: 4 em 2024, 20 em 2025 e 8 em 2026. O volume de 2025 oferece a referência mais robusta; os demais anos têm amostras menores e devem ser lidos com cautela.

Mercado deste condomínio

R$ 7.591/m² registrado

À venda agora (37)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.036 2024 R$ 8.573 2025 R$ 6.017 2026
Queda de 14% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244R$ 7036
202520R$ 8573
20268R$ 6017

Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 7591/m².

O condomínio

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