Condomínio King David

Rua Itaguaba, 21 — CEP 01233-050, Pacaembu, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Tupi, no Pacaembu, o cotidiano caminha bem: metrô a menos de um quilômetro, escola de referência a poucos passos e shopping perto.

A rua Tupi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com uma combinação de conveniências que poucas quadras de perfil similar conseguem reunir no mesmo raio. O metrô Marechal Deodoro fica a 899 m, acessível a pé, e o Shopping Pátio Higienópolis está a 483 m, consolidando uma rotina em que compras, serviços e deslocamentos dependem pouco do carro.

A cena de alimentação e cultura é uma das dimensões mais sólidas da quadra. São 73 opções de gastronomia num raio de 1 km e 14 espaços culturais, entre cinema, museu e teatro, por perto. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o dia a dia sem necessidade de grandes deslocamentos.

No ensino, o destaque é concreto: o Rio Branco Unidade Higienópolis Colégio fica a 264 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para quem tem filhos em idade escolar, essa proximidade é um dado difícil de ignorar.

O ponto de atenção real é o sossego: a rua Tupi, no Pacaembu, apresenta índice de ocorrências na média da cidade pela região Consolação, e a movimentação do entorno comercial e do eixo de transporte próximo tende a ser sentida no cotidiano.

No mercado, o volume de transações registradas cresceu de forma expressiva em 2025, indicando liquidez real na quadra. Os registros de ITBI mostram negócios acontecendo com regularidade, o que sugere um mercado ativo para o padrão do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tupi, no Pacaembu?

A rua Tupi representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, comércio, gastronomia, escolas e áreas verdes são dimensões bem servidas. O sossego é a principal ressalva, dado o entorno movimentado.

Quanto custa o m² na rua Tupi, no Pacaembu?

A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 5.389/m², com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026. O volume de negócios cresceu em 2025, o que dá maior representatividade à mediana daquele ano (R$ 5.639/m²).

Quanto custa um apartamento na rua Tupi, no Pacaembu?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.389; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 538.900, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tupi pelo ITBI?

Foram registradas 34 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (22 negócios) e 6 nos primeiros meses de 2026. O mercado está ativo e com liquidez recente.

Qual escola fica perto da rua Tupi, no Pacaembu?

O Rio Branco Unidade Higienópolis Colégio está a 264 m da rua Tupi e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, sendo o principal equipamento de ensino no entorno imediato da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 5.389/m² registrado

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.639 2025 R$ 6.198 2026
Alta de 10% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
20244—
202522R$ 5639
20266R$ 6198

Total na quadra (5 anos): 34 transações, mediana R$ 5389/m².

O condomínio

Sobre Pacaembu

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