Edifício CastelBianco

Rua Alagoas, 1020 — CEP 01242-001, Higienópolis, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na rua Barão de Bocaina, em Higienópolis, quase tudo que o cotidiano exige está a poucos passos, com sossego e oferta cultural acima do comum.

A rua Barão de Bocaina reúne, em Higienópolis, um conjunto de dimensões raramente tão equilibradas. O transporte coletivo por ônibus cobre bem a quadra, e o parque mais próximo, a praça Charles Miller, fica a apenas 213 m, combinando mobilidade com respiro verde num só raio.

A cena gastronômica é uma das mais densas do bairro: 58 opções de restaurantes e cafés num raio de 1 km, acompanhadas de 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Não faltam referências para quem valoriza programação cultural perto de casa.

O destaque em educação é concreto. O Colégio Nossa Senhora de Sion, uma das instituições mais bem avaliadas da cidade, fica a 394 m da quadra, um dado que pesa na escolha de famílias com filhos em idade escolar.

A conveniência do dia a dia é completa: farmácia, padaria, mercado e banco estão a caminhada de distância, e o Shopping Pátio Higienópolis, a 511 m, amplia as opções de serviços e compras. A quadra ainda combina essa infraestrutura com sossego real, já que a rua Barão de Bocaina se mantém afastada dos grandes corredores de tráfego.

No mercado registrado, a quadra se posiciona entre as mais valorizadas de Higienópolis. A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade, sem distorção expressiva em nenhum sentido.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Barão de Bocaina, em Higienópolis?

Sim, a rua Barão de Bocaina está entre as localizações mais fortes da cidade: as dimensões de escolas, conveniência, gastronomia, cultura, áreas verdes e sossego são todas fortes, sem pontos francos expressivos. Quem busca bairro estruturado com rua tranquila encontra aqui um equilíbrio acima da média paulistana.

Quanto custa o m² na rua Barão de Bocaina, em Higienópolis?

A mediana registrada nas transações de ITBI desta quadra é de R$ 10.026/m², apurada em 2025 com base em 16 transações. O dado é atualizado à medida que novos registros de transferência são incorporados.

Quanto custa um apartamento na rua Barão de Bocaina, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.026; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.002.600. O valor serve como referência e pode variar conforme padrão e andar.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Barão de Bocaina (ITBI)?

Nos registros apurados até meados de 2026, a quadra acumula 25 transações de ITBI nos últimos dois anos, com 16 negócios em 2025. A amostra é suficiente para dar boa consistência à mediana de preço.

Como é a segurança na rua Barão de Bocaina, em Higienópolis?

A região Consolação, onde a rua se insere, apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade. Não há distorção relevante nem para cima nem para baixo em relação ao padrão paulistano geral.

Mercado deste condomínio

R$ 10.026/m² registrado

43% acima da média do Higienópolis (R$ 7.018/m²)

À venda agora (46)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202516R$ 10026
20269—

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 10026/m².

O condomínio

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