Condomínio Almiro Meirelles Ferreira

Rua Piauí, 1145 — CEP 02327-135, Higienópolis, São Paulo

78/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Piauí, em Higienópolis, quase tudo fica a poucos passos: shopping, escolas bem avaliadas, parque e 67 opções de gastronomia num raio de 1 km.

A rua Piauí reúne, num único quarteirão de Higienópolis, uma densidade de serviços e equipamentos rara para o padrão da cidade. O Shopping Pátio Higienópolis fica a 427 m, a praça Charles Miller a 312 m, e o dia a dia de farmácia, padaria, mercado e banco se resolve sem carro. São 67 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 18 equipamentos entre cinema, museu e teatro.

O ensino é outro ponto de peso. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 349 m da quadra, o que coloca o endereço numa posição relevante para famílias que priorizam escola por proximidade.

O sossego é real. A rua Piauí é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a praça Charles Miller funciona como respiro verde a poucos minutos a pé. A segurança acompanha esse perfil: a região Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No transporte, a quadra é bem servida de ônibus, o que amplia a mobilidade sem depender de carro para destinos mais distantes. Consideradas todas as dimensões, a rua Piauí se posiciona entre as localizações mais completas de Higienópolis.

O preço estimado parte de anúncios, sem transação registrada na quadra nos dados disponíveis, o que limita nossa confiança na leitura de mercado. Os 54 anúncios computados dão um sinal de preço pedido, mas a ausência de ITBI registrado impede cruzamento com o valor efetivamente pago. Nossa confiança aqui é menor por esse motivo, e os números de mercado devem ser lidos com essa ressalva.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Piauí, em Higienópolis?

A rua Piauí está entre as localizações mais fortes de Higienópolis, com transporte, gastronomia, comércio do dia a dia, escolas bem avaliadas e áreas verdes em raio curto. O único ponto de atenção é a ausência de transações de ITBI registradas, o que torna a leitura de preço menos precisa do que o habitual.

Quanto custa o m² na rua Piauí, em Higienópolis?

O preço estimado, apurado a partir de 54 anúncios ativos (sem transação de ITBI registrada na quadra), gira em torno de R$ 7.424/m². Por ser baseado em preço pedido, o número deve ser interpretado com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Piauí nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 45 transações no período levantado, com 44 delas concentradas em 2024. Não há mediana de preço registrado disponível nessas transações, o que limita a comparação direta com o valor anunciado.

Tem escola boa perto da rua Piauí?

Sim. O Colégio Nossa Senhora de Sion, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 349 m da quadra, distância que se percorre tranquilamente a pé.

Como é o dia a dia na rua Piauí, em Higienópolis?

Bastante conveniente: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o Shopping Pátio Higienópolis fica a 427 m, e há 67 opções de gastronomia num raio de 1 km. A rua é afastada dos grandes corredores, o que contribui para um ritmo mais tranquilo do que o restante do bairro próximo às avenidas.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202444—
20251—

Total na quadra (5 anos): 45 transações.

O condomínio

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